Arcade louée à vendre au 75 rue de Carouge, 1205 Genève
670 000.-
27.02.2026, su immoscout24.ch
1205, Ginevra
Murs à vendre.
4.5% de rendement brut
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4.28%
Arcade commerciale de 32 m² en rez-de-chaussée, idéalement située à la rue de Carouge, l'un des axes commerçants les plus fréquentés de la rive gauche genevoise. Vitrine en double vitrage récente, mezzanine de 2 m² intégrée, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol avec ascenseur, terrasse extérieure possible en été.
Bail commercial de 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie. Flux piétonnier dense, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Façade sur le passage du tram. Risque de vacance structurellement faible.
Plus-value à moyen terme
La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux sur cet axe. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
4.5% de rendement brut
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4.28%
Arcade commerciale de 32 m² en rez-de-chaussée, idéalement située à la rue de Carouge, l'un des axes commerçants les plus fréquentés de la rive gauche genevoise. Vitrine en double vitrage récente, mezzanine de 2 m² intégrée, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol avec ascenseur, terrasse extérieure possible en été.
Bail commercial de 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie. Flux piétonnier dense, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Façade sur le passage du tram. Risque de vacance structurellement faible.
Plus-value à moyen terme
La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux sur cet axe. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
- Prezzo CHF
- 670 000.-
- CAP
- 1205
- Locali
- 1
- Superficie
- 41
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Gecofim
1205, Ginevra
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