Magnifico appartamento di 5,5 locali di alto standing, a 50 m dal lago

1 590 000.-

Oggi 23:51

2025, Chez-le-Bart

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Descrizione dell'immobile
Situato in un indirizzo raro e privilegiato in riva al lago, scoprite questo sontuoso appartamento di 5,5 locali al piano terra, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Unendo volumi generosi e comfort moderno, questo immobile di 159 m² abitabili (198 m² di superficie totale) offre una cornice di vita idilliaca a soli 50 metri dalle rive del lago.

Spazi living luminosi e collegati con l'esterno
Spazio giorno di circa 45 m²: Un ampio soggiorno/sala da pranzo inondato di luce grazie a grandi vetrate, caratterizzato da una bella altezza del soffitto e da un camino accogliente.
Cucina di alta gamma: Cucina aperta con isola centrale, piano di lavoro in Corian, grande piano a induzione e cappa a scomparsa.
Spazi esterni privati: Una splendida terrazza privata di 40 m² accessibile direttamente dalle zone giorno, affacciata su un giardino alberato condominiale di 698 m².
Zona notte e prestazioni di alto livello
3 camere da letto confortevoli, tra cui una suite padronale con cabina armadio su misura.
Un ampio corridoio / spazio polifunzionale che offre numerose possibilità di arredamento, in particolare come ufficio.
Bagno principale degno di una spa: Doccia doppia con funzione hammam e idromassaggio, mobile su misura in Corian e WC Geberit Aquaclean.
Secondo bagno-lavanderia attrezzato con colonna lavatrice/asciugatrice, lavabo, WC e doccia.

Caratteristiche tecniche e performance energetica
L'edificio, inserito in un piccolo condominio (PPE), è oggetto di una manutenzione molto accurata e beneficia di impianti recenti per ottimizzare il comfort e le spese:
Elettricità fornita da pannelli solari fotovoltaici.
Finestre dotate di triplo vetro in tutto l'edificio.
Tetti nuovi.

Annessi inclusi
1 box garage interno + 1 posto auto esterno.
1 grande cantina privata.
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Posizione ideale e ambiente
Situato in Chemin de la Grève (strada privata a velocità ridotta), l'appartamento beneficia di una calma assoluta con la spiaggia situata proprio dall'altra parte della strada.
A due passi dalla fermata dell'autobus.
A 10 minuti a piedi dalla stazione di St-Aubin.
Vicino alle scuole (infanzia e primarie) e ai negozi di prossimità (posta, banche, ristoranti) raggiungibili in 10-15 minuti a piedi.