Villa bifamiliare recente con studio indipendente

1 350 000.-

28.10.2026

1588, Cudrefin

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Una proprietà recente
(Annuncio completo e foto su Immoscout24)

Costruita nel 2019 su un generoso lotto privato di 1.636 m², questa villa bifamiliare unisce un'abitazione familiare contemporanea e un monolocale indipendente attualmente affittato. Offre così una combinazione particolarmente interessante tra qualità della vita, ampi spazi esterni e reddito locativo.

L'abitazione principale di 4,5 locali sviluppa 120 m² abitabili e il monolocale 46 m², per una superficie abitabile totale di 166 m². A questi si aggiungono un ingresso e una lavanderia/locale tecnico comuni al piano inferiore.

Il piano superiore si articola attorno a un generoso spazio living aperto di 60 m² che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno. Una dispensa, un WC separato e un ampio guardaroba a muro nell'ingresso completano questo livello, offrendo numerosi spazi di archiviazione.

Al piano superiore, il soffitto a cattedrale conferisce un volume notevole al corridoio che conduce alla zona notte. Quest'ultima è composta da due camere di 12 e 14 m², oltre a una suite padronale di 16 m² dotata di proprio bagno con doccia e WC. Un secondo bagno con WC indipendente completa questo livello, mentre un balcone di 11 m² serve le tre camere.

Il monolocale indipendente di 46 m² comprende un ampio ambiente luminoso con cucina completamente attrezzata, un bagno con doccia a filo pavimento e una vasta vetrata che si apre su un terrazzo privato orientato a sud.

Il terrazzo del monolocale offre una superficie di poco più di 10 m². L'alloggio beneficia di un posto auto e dell'accesso alla lavanderia comune. Attualmente occupato da un inquilino, garantisce un reddito locativo regolare.

Esterni pensati per essere goduti appieno

La casa si apre su un vasto giardino privato delimitato da una siepe e organizzato in diverse zone. Comprende un frutteto, una casetta per gli attrezzi e due sistemi di recupero dell'acqua piovana, tra cui una cisterna da 1 m³. Un campo da bocce prolungato da una piccola pergola con zona relax completa l'insieme. All'estremità della proprietà, un terrazzo naturale offre una vista panoramica sulla Grande Cariçaie e sul lago di Neuchâtel.

Il terrazzo ovest di 20 m² è coperto da una pergola bioclimatica installata nel 2023. Questa dispone di lamelle orientabili, tende laterali, illuminazione variabile, sensori di pioggia e vento, prese elettriche e altoparlanti, con gestione tramite applicazione. Un balcone di 20 m² orientato a sud completa gli spazi esterni.

Comfort e performance energetica

Pompa di calore aria-acqua caldo/freddo con riscaldamento a pavimento
16 pannelli fotovoltaici, per una superficie totale di 26,96 m² e una potenza di 5,04 kWp, con gestione e monitoraggio della produzione in tempo reale tramite app
Certificato energetico CECB B/B
Finestre a triplo vetro
Zanzariere realizzate su misura
Tende elettriche telecomandate
Condotto esistente che facilita l'installazione di una stazione di ricarica elettrica per il parcheggio
Posti auto esterni, di cui uno assegnato al monolocale

Posizione

Situata nel settore tranquillo e verde di Champmartin, nel comune di Cudrefin, la proprietà beneficia di un ambiente privilegiato tra la campagna e il lago di Neuchâtel. Offre un contesto di vita calmo e piacevole, pur rimanendo vicina a Neuchâtel (23 km), Avenches (11 km) e Bienne (37 km).

Particolarmente apprezzato dalle famiglie, il comune dispone di una scuola cũng come di strutture di accoglienza prescolare e parascolastica. Cudrefin offre inoltre diversi negozi e servizi di prossimità, completati da produttori locali, in particolare orticoltori e pescatori.

A pochi minuti, la spiaggia attrezzata di Cudrefin e il suo porto offrono una cornice ideale per godersi il lago, fare il bagno, praticare attività nautiche o semplicemente rilassarsi in riva all'acqua. Tra natura preservata, vita di villaggio e comodità, Cudrefin offre una qualità di vita particolarmente ricercata.