Viager occupé - Ferme comtoise 3 pièces - CENSEAU (39250)

138 000.-

Ieri 10:28

1337, Vallorbe

Viager occupé - Ferme comtoise de 1738 (France, Jura) à 40 km de la frontière suisse
Vendeur de 75 ans Réf. mandat n°152

Ce bien est situé en France, à Censeau (Jura), à 40 km de la frontière suisse, à proximité de Frasne et Champagnole. Il est proposé à la vente en viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur.

Le bien
D'une superficie habitable de 123 m², cette propriété séduit par son cachet rare et son atmosphère chaleureuse. L'entrée donne sur une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie conviviale. Les éléments de caractère ont été conservés et mis en valeur : un four à pain d'origine, un poêle alsacien et un insert participent au charme authentique de la maison.
La partie nuit comprend deux chambres et une vaste salle d'eau avec WC.
La rénovation a été réalisée avec un souci constant de qualité : toiture entièrement reprise en plusieurs phases, les plus récentes en 2024, huisseries en bois double vitrage remplacées en 2024. Chauffage électrique au sol.
La ferme dispose d'environ 220 m² de dépendances (granges, cellier, volumes annexes), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, activité artisanale, accueil touristique ou extension de la surface habitable.
Le terrain arboré de 985 m² est particulièrement soigné.

La situation
Au coeur du Jura, dans un environnement préservé, cette ferme comtoise datant de 1738 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans le respect du caractère et de l'âme des lieux. Censeau bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre forêts, pâturages et grands espaces, tout en restant proche des commodités essentielles.

Le principe du viager occupé
Le vendeur continue à vivre dans son bien aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acquéreur entre en jouissance du bien au décès du vendeur ou en cas de départ anticipé.
Conditions financières (bien situé en France, montants en euros, équivalent CHF au taux de 1 EUR = 0,95 CHF)
Valeur vénale : 380 000 EUR (361 000 CHF)
Décote immédiate : 43,10 %
Bouquet : 146 600 EUR (139 270 CHF), honoraires d'agence à la charge du vendeur
Rente viagère mensuelle : 662 EUR (628,90 CHF), révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 50 % en cas de départ anticipé.
Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600 EUR (17 670 CHF)
Taxe foncière annuelle : 569 EUR (540,55 CHF), plus 132 EUR (125,40 CHF) de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant.

Informations réglementaires (France)
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 4 080 EUR (3 876 CHF) et 5 880 EUR (5 586 CHF) par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Consommation énergétique : classe F, 435 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe C, 16 kg CO/m²/an. Diagnostic réalisé le 23/07/2026. Risques auxquels le bien est exposé : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Cécile Levivier, ESPRIT VIAGER
Tél. : 06.08.98.72.35 (depuis la Suisse : +33 6 08 98 72 35)
E-mail : [email protected]
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER.