WEITSICHT - BAULAND - WOHNQUALITÄT

1 700 000.-

10.11.2026, su homegate.ch

5452, Oberrohrdorf

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Opportunità di investimento in una posizione privilegiata In un'area residenziale elevata e tranquilla a Oberrohrdorf, questo terreno di 740 m² offre un'opportunità interessante per gli investitori, i costruttori e gli sviluppatori di progetti. La bella vista sul paesaggio circostante di colline e montagne, la buona insolazione e la grande privacy creano condizioni attraenti per la realizzazione di un progetto residenziale di alta qualità.
La parcelle è attualmente costruita con una casa unifamiliare separata e apre prospettive interessanti per una nuova costruzione. In particolare, lo sviluppo di una casa multifamiliare con quattro unità abitative è una variante di progetto promettente, la cui fattibilità deve ancora essere confermata nel contesto di un esame della legge sulla costruzione.
Quadro normativo della costruzione:
La proprietà è situata, secondo le informazioni attualmente disponibili, nella zona residenziale a due piani W2. Secondo l'ordinanza sulla costruzione e sull'uso del suolo del comune di Oberrohrdorf, si applica la seguente massa di base:
Il fattore di utilizzo regolare è di 0,55 con un massimo di due piani completi. L'altezza totale autorizzata è di 11,20 m per i tetti inclinati e di 10,00 m per i tetti piatti. La lunghezza massima dell'edificio è di 40 m. La piccola distanza di confine è di 4 m e la grande distanza di confine è di 6 m.
È particolarmente interessante notare la possibilità di un utilizzo aumentato: secondo l'articolo 16 dell'ordinanza sulla costruzione, il fattore di utilizzo autorizzato può essere aumentato del 15% a 0,6325, a condizione che siano soddisfatte le esigenze di costruzione densa. Con una progettazione corrispondente, ciò apre prospettive aggiuntive per una nuova costruzione economicamente attraente.
La possibilità concreta di costruzione è basata sui regolamenti di costruzione applicabili, sulle specifiche sovrapposte eventuali e sulla valutazione della legge sulla costruzione da parte delle autorità competenti.
La combinazione di una posizione residenziale preferita, di una proprietà spaziosa e di un potenziale di sviluppo interessante fa di questa proprietà un'opportunità di investimento attraente.