Appartamento di 3,5 locali

850 000.-

09.11.2026, su homegate.ch

2502, Biel/Bienne

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ITALIANO

Posizione
L'immobile si trova in posizione centrale a Bienne, vicino al centro storico e al parco cittadino, in una tranquilla zona 30. Negozi, scuole e ristoranti intorno a Place du Marché-Neuf sono raggiungibili a piedi. Una fermata dell'autobus si trova proprio davanti all'edificio, mentre la stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti.

Edificio
L'edificio è stato costruito nel 1913 dagli architetti Moser & Schürch come fabbrica di orologi. Oggi è suddiviso in proprietà condominiali. La facciata e il tetto sono stati completamente ristrutturati nel 2020. La proprietà comprende:
· un'area esterna recintata con giardino

· una terrazza comune con grill

· parcheggi esterni in area chiusa

Appartamento
L'appartamento di 3,5 locali si trova al piano rialzato dell'ala ovest. Dispone di una superficie abitabile netta di circa 100 m² con un'altezza del soffitto di 3,5 m. Gli spazi sono così suddivisi:
· zona giorno e pranzo, ca. 43 m², con camino a libera installazione

· cucina aperta, ca. 13 m²

· due camere, ca. 11 m² e 15 m²

· bagno, ca. 7 m²

· corridoio, ca. 9 m²

È possibile ampliare l'appartamento a 4,5 locali con un minimo intervento. L'abitazione è completata da un balcone coperto di 9 m².

Rifiniture
· Cucina (2015): Bulthaup con isola cottura. Forno Miele, forno combinato a vapore e cassetto riscaldato. Piano cottura a induzione Bora con cappa integrata. Dispensa adiacente con porta scorrevole.

· Bagno (2023): Terrazzo su pavimento e pareti, doccia a filo pavimento. Mobili su misura del falegname con armadi a incasso dietro tre specchi. Dotato di finestra.

· Pavimenti: parquet in rovere oliato nelle zone giorno e nel corridoio, rivestimento scuro in cucina.

· Finestre (2016): triplo vetro isolante in stile antico con riquadri e espagnolette.

· Balcone (2014): coperto, pavimento in legno Accoya, con presa elettrica.

· Altre innovazioni: impianto elettrico (2015), porte d'ingresso e interne (2017). Nel 2025 sono stati rinnovati il parquet, le pareti e l'illuminazione.

Locali accessori e parcheggio
Cantina di 8,7 m², uso comune della rastrelliera per biciclette e un parcheggio esterno nell'area chiusa.

Riscaldamento
L'appartamento è riscaldato a gasolio. La comunità dei proprietari sta attualmente valutando diverse opzioni per la sostituzione del sistema di riscaldamento, con una preferenza per l'allacciamento alla rete di teleriscaldamento dell'ESB.

Spese accessorie
I pagamenti acconto per le spese accessorie e il fondo di rinnovamento ammontano, secondo il budget 2026, a CHF 2'750 per trimestre. Senza il versamento al fondo di rinnovamento, le spese accessorie effettive per il 2024/2025 sono state in media di circa CHF 4'200 all'anno.