Ampio appartamento attico duplex tra Losanna e Pully,

1 490 000.-

06.11.2026, su homegate.ch

1005, Losanna

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DOCUMENTAZIONE COMPLETA SU RICHIESTA
In breve
· Superficie ponderata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza )
· 4.5 locali: 3 comode camere da letto, 3 sale doccia, di cui 2 en suite)
· Accesso agevolato: ascensore con accesso privato direttamente nell'appartamento
· Esposizione: pieno sud – eccezionalmente luminoso grazie alle ampie vetrate
· Magnifica vista sulle montagne
· Anno di costruzione: 2011 – tinteggiatura rinnovata nel 2020, finiture e materiali di prima scelta
· Impianti: eccellente bilancio energetico – certificato energetico B/B
Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento, pannelli solari termici, lamelle parasole elettriche, collegamento in fibra ottica
· Prezzo di vendita:· CHF 1'490'000.-
· + 2 posti auto interni CHF 70'000.-
· CHF 1'560'000.-

Un contesto abitativo moderno, urbano e vicino a tutto
Situato in posizione ideale tra Losanna e Pully, questo splendido appartamento attico duplex di 4.5 locali offre un comfort contemporaneo di alto livello all'interno di una piccola proprietà per piani (PPP) impeccabile. Con affacci su entrambi i lati e distribuito tra il 3° e il 4° piano, conquista con i suoi spazi generosi, l'atmosfera decisamente moderna e gli eccezionali spazi esterni privati.
Un quartiere dove tutto è raggiungibile a piedi
Il principale punto di forza di questo immobile è la sua posizione privilegiata, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze, per semplificare la vita quotidiana delle famiglie:
· Trasporti: una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione di Pully Nord a 5 minuti (300m), per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera.
· Servizi: ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e centro di Pully a 700m.
· Formazione e svago: asili nido, scuole primarie e secondarie a 400m, oltre al liceo nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e la sua area giochi a pochi passi.
Spazi abitativi e convivialità
L'appartamento è organizzato in modo funzionale su due livelli. Al 3° piano, la zona notte dispone di tre belle camere da letto, tra cui due suite padronali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.
Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Comprende una grande cucina semiaperta e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio abitativo si apre direttamente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (sud, ovest, est, nord), una vera estensione degli spazi interni che consente di godere appieno del sole e della vista aperta sul lago durante tutto il giorno.
Una cantina di circa 13 m² (dotata di presa elettrica e illuminazione) e 2 posti auto interni completano al meglio questo immobile raro.
In sintesi:
· Posizione privilegiata: tra Losanna e Pully, in un quartiere apprezzato e ricercato, vicino alle scuole e ai trasporti pubblici (stazione a 300m).
· Dotazioni di alto livello: materiali di qualità impeccabile, lamelle parasole elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato.
· Spazi esterni eccezionali: diversi balconi e una finestra a bovindo con vista sulle montagne.
· Ideale come residenza o investimento: ottima rendita locativa stabile (pigione stimata CHF 4'500.- / mese).
· Proprietà per piani solida: spese mensili contenute e un fondo di rinnovamento molto consistente.