La storia incontra il rendimento - protetto da vincolo monumentale

1 160 000.-

06.11.2026, su homegate.ch

2552, Orpund

Tradotto automaticamente

La storia incontra la redditività - casa plurifamiliare tutelata come monumento storico con 3 appartamenti di 3,5 locali a Orpund. Una casa con una storia, un carattere inconfondibile e interessanti prospettive per il futuro.
Questa straordinaria casa plurifamiliare a Orpund unisce architettura storica, dettagli affascinanti e un'attuale locazione in un'attrattiva opportunità immobiliare.
La proprietà, costruita nel 1904 e ristrutturata nel 2025, impressiona per il suo aspetto caratteristico e comprende 3 appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 210 m².
Su un terreno di circa 589 m², l'edificio offre possibilità versatili - sia come investimento di capitale a lungo termine che, in prospettiva, per un'abitazione intergenerazionale.
Particolarmente interessante è la combinazione tra i redditi da locazione esistenti, il fascino storico e l'ottima raggiungibilità dei principali servizi quotidiani.
Architettura storica con un carattere inconfondibile
Già dall'esterno, questo edificio speciale cattura lo sguardo.
La facciata chiara, i decorativi accenti in mattoni rossi, le caratteristiche persiane verdi e il tetto imponente conferiscono alla proprietà un aspetto inconfondibile.
L'architettura dell'inizio del XX secolo è stata preservata nel suo aspetto caratteristico e trasmette un fascino particolare.
Anche all'interno prosegue questo carattere unico.
Pavimenti in parquet, ampie superfici vetrate e una scala storica in legno con corrimano in corda decorativo e ferramenta in ottone creano un'atmosfera che si distingue nettamente dalle normali proprietà residenziali.
Il piano terra rialzato offre una maggiore privacy, mentre le grandi finestre garantiscono condizioni di luce piacevoli.
Un balcone completa l'offerta abitativa e sottolinea il carattere speciale di questo immobile.
3 appartamenti di 3,5 locali con possibilità versatili
La casa plurifamiliare comprende in totale 3 appartamenti di 3,5 locali, in grado di soddisfare diverse esigenze abitative.
La superficie abitabile totale è di circa 210 m².
L'edificio si sviluppa su quattro piani, incluso il seminterrato, offrendo così una suddivisione classica per una proprietà con più unità abitative.
Gli appartamenti esistenti costituiscono una base interessante per una locazione a lungo termine.
Al contempo, la suddivisione apre diverse prospettive per gli acquirenti che prendono in considerazione una combinazione di uso proprio e locazione o un concetto abitativo intergenerazionale.
Eventuali cambi di destinazione d'uso devono essere verificati tenendo conto dei contratti di locazione esistenti e delle normative vigenti.
Redditi da locazione esistenti e prospettive interessanti
Un vantaggio essenziale di questo immobile è l'attuale locazione.
Le tre unità abitative generano redditi da locazione correnti, offrendo così una base per un investimento immobiliare orientato al lungo termine.
Inoltre, la proprietà offre un potenziale per uno sviluppo futuro dei canoni di locazione.
Se e in che misura questo potenziale possa essere sfruttato dipende in particolare dai rapporti di locazione esistenti, dal quadro normativo e dalla situazione di mercato.
Per gli investitori che cercano una proprietà esistente di carattere con rendimenti già consolidati, questa casa plurifamiliare rappresenta un'opportunità interessante.
Ristrutturazione e carattere tutelato
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1904 e ristrutturata nel 2025.
È soggetta a tutela monumentale.
Questo status speciale sottolinea l'importanza storica e architettonica dell'edificio.
Al contempo, per futuri interventi edilizi dovranno essere rispettate le corrispondenti direttive delle autorità e della tutela dei monumenti.
Proprio per gli amanti degli immobili storici, questa casa offre l'opportunità di...