Duplex di 3,5 locali ristrutturato e affittato a Fully -

450 000.-

05.11.2026, su homegate.ch

1926, Fully

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Ampio duplex di 3,5 locali con ingresso indipendente a Fully

Situato in Ruelle du Mont 24 a Fully, questo duplex di 3,5 locali offre una generosa superficie abitabile di 106 m² all'interno di un piccolo edificio villaggio composto da sole due unità.

Ristrutturato nel 2019, beneficia di un ingresso indipendente e spazi confortevoli, completati da un ampio spazio sottotetto.

Interno

L'appartamento offre spazi confortevoli e funzionali, con una cucina attrezzata, due camere da letto e due bagni, oltre a un ripostiglio.

Al piano superiore, un ampio spazio sottotetto completamente ristrutturato di circa 43 m², attualmente utilizzato come terza camera da letto, fornisce uno spazio aggiuntivo particolarmente prezioso.

Spazio esterno

Un balcone di 8 m² orientato a sud completa l'appartamento e consente di godere di uno spazio esterno piacevole.

Situazione locativa e resa

L'appartamento è attualmente locato e costituisce un'opportunità interessante per un investimento immobiliare.

· Affitto mensile netto: CHF 1'800.-
· Acconto per spese accessorie: CHF 50.-/mese
· Riscaldamento, acqua calda e elettricità a carico del locatario
· Reddito locativo annuo netto: CHF 21'600.-
· Resa lorda: 4,80%

La resa è calcolata sul prezzo di vendita di CHF 450'000.-, al netto degli acconti per spese accessorie.

Caratteristiche principali

· Duplex di 3,5 locali in una PPE con 2 appartamenti (645/1000)
· 106 m² di superficie abitabile
· Ingresso indipendente
· Ampio soggiorno
· 2 camere da letto e un ampio spazio sottotetto ristrutturato utilizzato come terza camera da letto
· 2 bagni
· Cucina attrezzata
· Ampio spazio sottotetto di circa 43 m²
· 8 m² di balcone orientato a sud
· Ristrutturato nel 2019
· Riscaldamento elettrico
· Edificio piccolo con solo 2 appartamenti
· Appartamento attualmente locato

Con i suoi bei spazi, l'ingresso indipendente e il reddito locativo esistente, questo appartamento rappresenta un' opportunità interessante per un investitore che desidera acquisire una proprietà ristrutturata e già locata nel cuore di Fully.