Due ville di 4.5 locali - "Le gemelle di Rueyres-St-Laurent"

980 000.-

29.10.2026, su homegate.ch

1695, Villarlod

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Godetevi un ambiente di vita privilegiato in una zona residenziale tranquilla e verde nel cuore della campagna friburghese a Rueyres-St-Laurent. Questo progetto esclusivo di due ville a schiera con 4½ locali seduce con la sua architettura moderna, i suoi volumi generosi e la sua concezione pensata per il comfort quotidiano.

Ogni villa è stata immaginata per offrire una qualità di vita ottimale, con ampi spazi luminosi, una distribuzione intelligente e esterni privati che invitano al relax. Un luogo ideale per le famiglie che desiderano coniugare tranquillità, modernità e efficienza energetica.

I finimenti interni sono lasciati alla scelta degli acquirenti, dando loro la possibilità di personalizzare la loro villa secondo i loro gusti e desideri (budget qui sotto):
· Sanitari: CHF 18'000.00
· Cucina: CHF 20'000.00
· Cage di scale: CHF 6'000.00
· Armadio / guardaroba d'ingresso: CHF 1'150.00 (fornitura e posa)
· Porte di comunicazione: CHF 650.00 a porta
· Pavimenti (solo fornitura):
· Pavimenti: CHF 50.00 / m²
· Muri: CHF 50.00 / m²
· Plinthes: tagliate nel pavimento

· Parquet: CHF 75.00 / m² (budget per le camere da letto, sovrapprezzo per gli altri locali)

I budget si intendono IVA inclusa.

ORGANIZZAZIONE DEGLI SPAZI - PER VILLA
Seminterrato
Entrando, si beneficia di un'area funzionale e ben pensata che comprende:
· Un ingresso accogliente di 4,2 m²
· Un grande locale tecnico di 25,4 m²
· Un locale biciclette / deposito di 6,8 m²

Un livello pratico che facilita la vita quotidiana e libera gli spazi di vita.

Piano terra
Il piano terra si apre su un'area di vita spaziosa e illuminata:
· Un ampio soggiorno con sala da pranzo di 41,0 m²
· Una cucina aperta di 17,9 m², conviviale e moderna
· Un bagno con doccia e WC di 5,8 m²

Questo piano offre un quadro perfetto per ricevere, condividere e godere appieno della vita familiare.
All'esterno, si gode di:
· Una terrazza privata di circa 11 a 12 m²
· Un balcone o una galleria esterna di circa 14 a 17 m²

Area notte al piano superiore
Il piano superiore è interamente dedicato al riposo e all'intimità:
· Una camera da letto genitoriale generosa di 22,8 m²
· Due camere da letto confortevoli di 12,7 m² ciascuna
· Un bagno con vasca da bagno di 5,3 m²
· Un bagno con doccia di 4,4 m²
· Un disimpegno di 5,8 m²

Un balcone privato di 7,5 m² completa questo piano e prolunga piacevolmente l'area notte.

SUPERFICI PRINCIPALI
· Superficie abitabile totale di circa 128 m²
· Superficie utile nel seminterrato di circa 36 m²
· Superficie esterna (balconi e terrazze) di circa 30 m² e più

Superficie generose, rare per ville a schiera, offrono un reale comfort di vita.

CONFORT E PRESTAZIONI
· Riscaldamento a pompa di calore aria/acqua
· Riscaldamento a pavimento per un comfort termico ottimale
· Pannelli fotovoltaici sul tetto
· Costruzione massiccia con isolamento ad alta prestazione
· Vetri tripli
· Ventilazione controllata nei locali umidi

Un progetto ideale per coloro che cercano una casa familiare moderna, confortevole e sostenibile in un ambiente piacevole.

Siamo naturalmente a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda su questa magnifica proprietà.
Contattateci oggi per organizzare una visita - le ville sono quasi pronte!

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