Casa residenziale e commerciale con grande potenziale di

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23.10.2026, su homegate.ch

6345, Neuheim

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Questa grande casa residenziale e commerciale, costruita nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zugo.

DISTRIBUZIONE
- 2°/3° piano casa unifamiliare 7,5 locali di circa 208 m²
- 1° piano spazio commerciale (potenziale di abitazione) di circa 251 m²
- Piano terra spazio commerciale/retail (potenziale di abitazione) di circa 245 m²
- Sotto terra deposito/cantina di circa 156 m²
- 4 posti auto sotterranei
- 7 posti auto esterni

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
- Posizione tranquilla con bella vista
- Casa unifamiliare 7,5 locali di alta qualità e di grande dimensione
- Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e sulle montagne
- 860 m² di spazio utilizzabile in modo flessibile
- Volume di edificio di 4152 m
- 11-23 posti auto/salone
- Prato anche adatto per l'allevamento di animali

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
Scenario di riconversione in casa multifamiliare:
Grande casa unifamiliare più 4 appartamenti e locazione
- Rendimento lordo di circa il 3,8%

Scenario di grande casa unifamiliare più riconversione in 4 appartamenti con vendita in proprietà per piani
- Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.-

Scenario di grande casa unifamiliare più commercio e/o uffici su 2-3 piani
Vivere e lavorare nella propria casa

Scenario di villa con 2 appartamenti
- Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.-

Scenario di villa con collezione di auto
fino a 23 auto nella/alla propria casa

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Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zugo. Il luogo si caratterizza per la sua posizione tranquilla e naturale, ma offre allo stesso tempo una buona connessione alle città economicamente forti di Zugo e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e case multifamiliari più piccole. Neuheim offre un'infrastruttura di base per i bisogni quotidiani, compresa una scuola primaria, un negozio di generi alimentari e ristoranti.