Interamente affittato vicino al lago - redditività attrattiva del 4,38 %

1 490 000.-

23.10.2026, su homegate.ch

8266, Steckborn

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Questo curato edificio residenziale con quattro unità si distingue per la sua posizione centrale nel suggestivo centro di Steckborn e offre un potenziale interessante sia per investitori che per acquirenti privati.

Suddivisione delle unità:
Piano terra: unità commerciale (circolo italiano)
Piano terra/Primo piano: appartamento duplex di 3½ locali
Primo piano: appartamento di 4½ locali con terrazza
Mansarda: appartamento di 4½ locali con terrazza sul tetto

L'edificio unisce il fascino tradizionale a comfort moderni. Situato in una zona ricercata, nelle vicinanze del lago, convince per lo stato di manutenzione della struttura.

Il rendimento lordo attuale è del 4,38%, il che rende l'oggetto un investimento solido in una posizione molto richiesta.

Alcune caratteristiche particolari:

+ Posizione centrale nel cuore di Steckborn - brevi distanze da negozi, ristoranti e mezzi pubblici
+ Strada laterale tranquilla con buon vicinato
+ Vicinanza al lago - ideale per il tempo libero, lo sport e il relax
+ Edificio residenziale curato con struttura solida
+ Edificio di charme
+ Appartamento in mansarda con travi a vista, camino e terrazza sul tetto
+ Buona struttura degli inquilini - attualmente completamente affittato
+ Interessante per investitori, imprese generali, sviluppatori immobiliari e acquirenti privati
+ I contratti di locazione esistenti verranno subentrati
+ Inclusa un'attrattiva ipoteca da subentrare presso la Raiffeisenbank

NOTA:
Esiste inoltre la possibilità di acquisire anche le proprietà in Seestrasse 110 a Steckborn. Entrambi gli immobili appartengono alla stessa proprietà.

Inoltre, è possibile acquistare uno o due posti auto in garage sotterraneo nelle immediate vicinanze al prezzo di CHF 40'000 ciascuno. Sono raggiungibili in soli tre minuti a piedi.

Approfittate di questa occasione unica a Steckborn.

Steckborn, un pittoresco cittadina sul Lago di Costanza, incanta con il suo fascino storico e l'idilliaca passeggiata lungolago. Circondata da dolci colline e acque cristalline, invita al soggiorno, alla passeggiata e al relax. Particolarmente affascinanti sono le case a graticcio, il castello Glarisegg e i tramonti mozzafiato sul lago. Un luogo perfetto per il riposo e l'ispirazione.

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Cet immeuble bien entretenu, composé de quatre logements, séduit par son emplacement central dans la charmante petite ville de Steckborn et offre un potentiel intéressant tant pour les investisseurs que pour les particuliers.

Répartition des logements :
Rez-de-chaussée : local commercial (salle des fêtes italienne)
Rez-de-chaussée/étage : appartement en duplex de 3½ pièces
Étage : appartement de 4½ pièces avec terrasse
Dernier étage : appartement de 4½ pièces avec terrasse sur le toit

Le bâtiment allie charme traditionnel et confort moderne. Situé à proximité du lac, un emplacement très prisé, il séduit par son état soigné.

Le rendement brut s'élève actuellement à 4,38 %, ce qui fait de ce bien un investissement solide dans un emplacement très recherché.

Quelques points forts :

Situation centrale au coeur de Steckborn - à deux pas des commerces, des restaurants et des transports en commun
Rue latérale calme avec un voisinage agréable
Proximité du lac - idéale pour les loisirs, le sport et la détente
Immeuble collectif bien entretenu avec une structure solide
Immeuble de charme
Appartement mansardé avec poutres apparentes, cheminée et terrasse sur le toit
Bonne composition des locataires - actuellement entièrement loué
Opportunité intéressante pour les invest...