POSIZIONE UNICA - CASA PER COPPIE & FAMIGLIE - 140M2

1 270 000.-

21.10.2026, su homegate.ch

8197, Rafz

Tradotto automaticamente

PACE E CENTRO - UNA CASA CON SPAZIO E QUALITÀ DI VITA

Benvenuti in questa bella e ben curata casa a schiera a Rüdlingen, una casa che offre molto spazio per tutta la famiglia e anche per ritiri personali. Su circa 140 m² di spazio abitativo, troverete 5,5 locali, tre camere da letto con accesso diretto al balcone soleggiato, e uno studio separato.

La vasta zona living e sala da pranzo di circa 45 m² è il cuore della casa. La stufa a aria calda crea un'atmosfera confortevole, e c'è molto spazio - anche per le occasioni di danza. La cucina spaziosa e pratica è separata dalla sala da pranzo da una porta scorrevole, ma potrebbe anche essere "aperta".

All'esterno, troverete un giardino soleggiato di circa 220 m², completato da due terrazze esterne - una rivolta a est con un grill in pietra e una rivolta a ovest. Dal grande balcone, che può essere accessibile da tre camere da letto, potrete godere di una bella vista.

Un punto forte particolare è la sala hobby riscaldata di circa 30 m² con una sauna finlandese - la vostra oasi di benessere privata.

Un sistema fotovoltaico, l'aria condizionata, il riconoscimento delle impronte digitali, il condotto del bucato, e un bagno confortevole con doccia, vasca da bagno, doppio lavandino, e Closomat completano l'offerta. Un garage e un parcheggio esterno con accesso diretto alla casa offrono un comfort supplementare.

La casa è situata nella immediate vicinanze di una scuola e di un asilo, non lontano dal Reno, e convince anche con un tasso di imposizione fiscale attraente.

PUNTI FORTI
5,5 locali | circa 140 m² di spazio abitativo
3 camere da letto con accesso al balcone + studio
45 m² di zona living/sala da pranzo con stufa a aria calda
Giardino di circa 220 m² + 2 terrazze + balcone con vista
30 m² di sala hobby riscaldata con sauna finlandese
Sistema fotovoltaico e aria condizionata
Bagno con doccia/vasca da bagno, doppio lavandino, e Closomat + toilette per gli ospiti
Garage + parcheggio esterno con accesso diretto alla casa
Riconoscimento delle impronte digitali, condotto del bucato, e seminterrato completamente arredato
Vicino al Reno
Tasso di imposizione fiscale 80%
Ideale per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto

Non esitate a scoprire questa casa speciale di persona.

Sarei felice di accogliervi per una visita nel fine settimana. Forse è proprio il posto dove inizia il vostro prossimo capitolo. Cordiali saluti,
La vostra Heike Severin

SEMINTERRATO:
Sala hobby riscaldata con sauna finlandese, circa 30m2
Cantina naturale, circa 9m2
Lavanderia con lavatrice/asciugatrice (Miele), circa 6,5m2
Ripostiglio, circa 15m2 con addolcitore d'acqua
Garage, parcheggio esterno con accesso alla sala hobby

PIANO TERRA:
Ingresso, circa 5,9m2
Toilette per gli ospiti con finestra, circa 1,9m2
Cucina Almax: cuocitrice a vapore, forno, e congelatore, circa 11m2
Zona living/sala da pranzo con stufa a aria calda, circa 45,4m2
Sala da pranzo coperta, circa 10m2

PIANO SUPERIORE:
Corridoio, circa 9,3m2
Bagno con vasca da bagno/doccia, Closomat, e doppio lavandino, circa 6,8m2
3 camere da letto con accesso al balcone, circa 11, 14, e 15m2
Studio, circa 11m2
Balcone, circa 11m2

Sarei felice di accogliervi per una visita nel fine settimana. Forse è proprio il posto dove inizia il vostro prossimo capitolo.
Cordiali saluti,
La vostra Heike Severin