Elegante mansarda di 5,5 locali con fascino nel cuore del villaggio

1 320 000.-

16.10.2026, su homegate.ch

7208, Malans GR

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Questo affascinante e luminoso appartamento di 5,5 locali si trova in un elegante palazzo nobiliare nel pittoresco centro del villaggio di Malans, nel cuore della regione della Bündner Herrschaft. L'ampia pianta con circa 180 m² di superficie abitabile convince per una finitura accurata e materiali caldi come pavimenti in parquet, soffitti in legno e travi a vista. Il soggiorno emana un senso di accoglienza e invita al relax. La cucina aperta e spaziosa con zona pranzo adiacente offre molto spazio per riporre oggetti e crea un'atmosfera conviviale. Quattro eleganti camere da letto, un ampio bagno con doccia/vasca e un secondo WC per gli ospiti completano l'offerta.

Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una splendida vista sui tetti di Malans. Un ripostiglio separato e una cantina naturale offrono ulteriori possibilità di deposito. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano qui in modo speciale. Lo standard delle finiture è di alta qualità, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.

L'appartamento beneficia di una posizione tranquilla ma centrale con un'eccellente infrastruttura: i negozi si trovano a soli 21 m di distanza, la scuola a 44 m e i collegamenti con i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Ristoranti, caffè e offerte ricreative si trovano nelle immediate vicinanze – tutto è comodamente raggiungibile a piedi. Attualmente il riscaldamento è a pavimento, ma da giugno 2025 l'edificio sarà collegato al moderno teleriscaldamento. Un posto auto in garage sotterraneo può essere acquistato per CHF 30.000. Questo attraente appartamento può essere utilizzato come residenza principale o secondaria – un vero gioiello per gli amanti della natura e per chi vuole godersi la vita di villaggio nei Grigioni.

Questa offerta properti si distingue per:
· Palazzo nobiliare storico con carattere elegante
· Soggiorno inondato di luce con soffitti spioventi e in legno
· Ampia superficie abitabile di circa 180 m² con pianta aperta
· Balcone parzialmente coperto con splendida vista su Malans
· 4 camere da letto con parquet, parzialmente con soffitti in legno
· Cucina spaziosa con zona pranzo adiacente
· Posto auto nel garage sotterraneo aggiuntivo CHF 30'000.00
· 2 locali per biciclette comuni nel seminterrato
· Posizione vicina alla natura con negozi, ristoranti e mezzi pubblici raggiungibili a piedi
· Nuovo riscaldamento a teleriscaldamento ecologico a partire da giugno 2025
· Aliquota fiscale attraente (75%) nel comune di Malans

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