Casa storica con tre appartamenti

1 150 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

7603, Vicosoprano

Tradotto automaticamente

Casa storica con potenziale di sviluppo

L'abitazione, costruita nel 1868, è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 1970 a carico di facciata, tetto e finestre, ed è stata regolarmente mantenuta da allora. Oggi la proprietà comprende tre appartamenti indipendenti da 4 e 5 locali, oltre a generosi spazi in cantina e locali accessori.

Gli appartamenti sono dotati di riscaldamento elettrico individuale (nel Bergell i costi dell'elettricità sono molto bassi) e di funzionanti stufe a legna nelle zone giorno. Il sottotetto non ancora ristrutturato offre un ulteriore potenziale per creare nuovi spazi abitativi, e anche il piano terra potrebbe essere convertito in spazio abitativo.

Piano terra
Tre compartimenti in cantina, di cui uno con camino aperto, oltre a tre ripostigli. Superficie abitabile netta: ca. 65 m².

1° Piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. Superficie abitabile netta: ca. 68 m².
Una scala interna permette il collegamento di questo appartamento con quello del piano superiore.

2° Piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. L'accesso all'appartamento avviene tramite il vano scale comune. Superficie abitabile netta: ca. 64 m².

3° Piano
Appartamento di 5 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e tre camere da letto. Superficie abitabile netta: ca. 74 m².

Area esterna
Poiché l'edificio occupa gran parte del lotto, sono disponibili solo poche aree esterne. Opzionalmente, esiste la possibilità di affittare o acquistare circa 150-200 m² del lotto adiacente come giardino o area di servizio.

Dati tecnici dell'edificio
Anno di costruzione: 1868
Ristrutturato: 1970
Superficie totale: 171 m3
Volume casa: 1672m3

Parcheggi
A Vicosoprano sono disponibili ampi parcheggi gratuiti.

Possibilità di utilizzo e sviluppo
Gli appartamenti non sono soggetti a restrizioni d'uso e possono essere utilizzati sia come residenza principale che come residenza secondaria. Inoltre, è presente un potenziale di sviluppo fino al 30%, nonché la possibilità di dividere o accorpare gli appartamenti.

Posizione
Vicosoprano, in Bregaglia, si trova a circa 1.050 m s.l.m. ed è raggiungibile ogni ora con la linea del postbus St. Moritz-Chiavenna.
L'edificio si trova nel tranquillo quartiere di San Cassiano. Nelle immediate vicinanze si trovano l'asilo nido e la scuola elementare, così come il centro sportivo con campo da calcio, campo da tennis, pista di pattinaggio e palestra polivalente. Dall'altra parte del fiume Maira, nel nucleo di Vicosoprano, si trovano un asilo nido, ristoranti/hotel, una latteria, una macelleria, una banca, un negozio di alimentari e una farmacia.

La stazione a valle di Silvaplana/Corvatsch è raggiungibile in auto in circa 30 minuti.

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