Pace e vicino alla natura: appartamento 4,5 locali con 2

1 050 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

8320, Fehraltorf

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Vivere con vista sulla verde: questo appartamento 4,5 locali ben mantenuto al 1° piano offre 110 m² di superficie abitabile netta e una disposizione di locali luminosa e ben pensata. Il soggiorno e la sala da pranzo aperti con camino invitano a sentirsi a proprio agio, la cucina equipaggiata con prodotti Miele e piani di lavoro in granito rende la cucina un piacere.

Due balconi privati con una superficie totale di 16 m² invitano a godere della pace e della tranquillità del Wildbach, la mattina con il caffè e la sera all'ombra degli alberi. Due bagni, molti armadi a muro e una lavanderia privata con una nuova lavatrice V-ZUG e un nuovo asciugatrice offrono comfort nella vita quotidiana.

L'ascensore conduce direttamente all'appartamento, e la posizione in cul-de-sac protegge dal traffico di transito. Un posto auto nel garage sotterraneo con una connessione Wallbox preparata può essere acquistato per 40.000 CHF.

Pace, verde e tuttavia centrale: l'appartamento è situato in un cul-de-sac direttamente sul Wildbach, che dà il nome al quartiere. Molte stanze sono orientate verso il ruscello, il mormorio dolce procura relax. Gli alberi offrono ombra e frescura naturale nei giorni caldi.

La stazione ferroviaria di Fehraltorf è a circa 10 minuti a piedi, l'autostrada a circa 10 minuti in auto. La fermata dell'autobus Am Wildbach è a pochi passi. Coop, Denner e un caffè sono situati nel quartiere. I sentieri per escursioni e bicicletta, la foresta e la natura iniziano direttamente davanti alla casa.

L'appartamento è in buone condizioni, ben mantenuto e immediatamente disponibile. La cucina è completamente equipaggiata con prodotti Miele, i due bagni sono moderni e funzionali. Il riscaldamento a pavimento offre un clima di stanza piacevole in tutto l'appartamento, e il camino nel soggiorno offre convivialità.

Molti armadi a muro offrono molto spazio di archiviazione. Nel seminterrato, una lavanderia privata con una nuova lavatrice V-ZUG e un nuovo asciugatrice è a disposizione, un vero e proprio vantaggio nella vita quotidiana.

Spese in corso (fatturazione 2025)

Spese di riscaldamento e di servizi: 5.450 CHF all'anno, di cui le spese di riscaldamento 1.227 CHF.
Contributo al fondo di rinnovamento: 2.300 CHF all'anno.
Posto auto nel garage sotterraneo (opzionale): 786 CHF all'anno.
Totale: 8.536 (circa 711 al mese)

Fondo di rinnovamento

Totale saldo: circa 225.000 CHF secondo l'amministrazione.
Quota di valore 23/1000
Fondo di ascensore Casa 3: 40.472 CHF, quota dell'appartamento 4.038 CHF.

Già realizzato

Rinnovamento del sistema di riscaldamento 2022-2026: 625.231 CHF pagati sul fondo di rinnovamento, più sussidi di 39.090 CHF.
Altri lavori: facciata 2016, muro di protezione contro il rumore 2018, area di gioco 2022 e mobilità elettrica nel garage sotterraneo 2025.