Casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con giardino da

1 560 000.-

08.10.2026, su homegate.ch

4497, Rünenberg

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Posizione
Quiet e soleggiato nell'Oberbaselbiet
La casa unifamiliare è situata in un quartiere ben curato di Rünenberg, in leggera pendenza verso Gelterkinden. L'orientamento verso sud offre molta luce solare, stanze luminose e una vista magnifica. Il vicinato è composto da case unifamiliari ben curate, l'ambiente è quieto, sicuro e adatto ai bambini, e si gode di molta privacy. Non c'è rumore di aereo, e non sono note altre influenze disturbanti.
Per i vostri acquisti quotidiani, potete andare al Volg con ufficio postale, a circa 320 metri dalla casa. La fermata dell'autobus più vicina è a circa 590 metri e vi collega direttamente a Gelterkinden. Il bosco inizia quasi alla porta di casa e invita a fare passeggiate, sport e relax. Potete anche raggiungere la maggior parte delle altre strutture ricreative e di svago a piedi.
Terreno
850 m² nella zona residenziale W2, con riserva per il futuro
La parcella numero 276 misura 850 m² e si trova nella zona residenziale W2, progettata per le case unifamiliari. C'è un fattore di costruzione del 24%, e non c'è un fattore di utilizzo. Secondo i regolamenti di zonazione (§§ 11 e 12), 132 m² sono attualmente costruiti, ma fino a 204 m² sarebbero autorizzati. Ciò lascia una riserva di circa 72 m² per un'estensione, uno spazio abitativo aggiuntivo o le vostre idee. La parcella combina un modo di vita familiare quieto con spazio per il futuro.
Casa e ampliamento
Casa unifamiliare solida con grande giardino, pronta per essere occupata immediatamente
La casa è stata costruita nel 1998 in costruzione solida e offre 5,5 stanze su 207 m² di spazio abitativo. La lastra di fondazione e le pareti del seminterrato sono in cemento armato, la muratura è a doppia parete. Le pareti interne in mattoni di silicato di calcio e i soffitti in cemento assicurano la stabilità e una buona isolazione acustica. La copertura a due falde con struttura in legno e tegole in argilla è dotata di un sistema di protezione contro i fulmini. La proprietà comprende un garage doppio con pavimento rivestito senza giunti e uno spazio di soggiorno coperto con tende da sole.
La casa è stata curata con attenzione nel corso degli anni e continuamente rinnovata. Si presenta come molto ben curata, con un'architettura intemporelle e un giardino magnifico e spazioso, e può essere occupata direttamente. Gli investimenti più importanti a prima vista:
2025: Lavastoviglie sostituito (V-Zug)
2024: Congelatore sostituito (Liebherr)
2023: Robot da giardino con navigazione satellitare installato (Husqvarna Automower 450X)
2022: Testata del motore della porta del garage sostituita, compreso il ricevitore radio
2021: Scaldabagno sostituito
2019: Pavimento senza giunti nel garage rinnovato
2019: Zanzariere per l'ufficio e il bagno installate
2018: Tessuto delle tende sostituito
2017: Frigorifero sostituito (Bosch)
2015: Forno con cuocitrice a vapore, lavatrice e asciugatrice sostituiti (V-Zug, Miele)
2006: Lavori di copertura sul tetto della casa e del garage, rivestimento in legno con protezione metallica
1999-2025: Piantagione del giardino e creazione del laghetto
Riscaldamento efficiente in termini di energia con una pompa di calore aria/acqua e riscaldamento a pavimento. Ciò è completato da un sistema di addolcimento dell'acqua e una canne fumarie con inserto di aria calda.
La cucina ha un rivestimento in granito e facciate in legno. È dotata di una piastra di cottura in vetroceramica, forno, cuocitrice a vapore, cappa, lavastoviglie e frigorifero con compartimento congelatore. Le celle umide sono mantenute in modo intemporelle con pannelli in ceramica facili da pulire sulle pareti e i pavimenti.