Carouge ? Superficie commerciale di 745 m² al piano terra,

3 900 000.-

06.10.2026, su homegate.ch

1227, Carouge GE

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Al piano terra di un edificio ben mantenuto del 1991, questo spazio commerciale di 745 m² si compone di due lotti PPE separati (434,8 m² e 310,6 m²), ciascuno registrato sulla sua pagina nel Registro fondiario.

Entrambi i lotti sono stati affittati allo stesso inquilino dal 2017, con una scadenza del contratto di locazione in ottobre 2027. L'affitto annuo è di CHF 170'580.-.

Configurazione attuale: grande sala conferenze, due uffici spaziosi, sala riunioni, cucina attrezzata, locali di deposito e servizi igienici separati.

Un edificio sano, una solida coproprietà:

- Piccola coproprietà con 13 comproprietari
- Fondo di rinnovamento: CHF 508'242.- (2025)
- Consumo di energia: 207 MJ/m²/anno
- Spese PPE annuali: CHF 17'191.- (lotto 1) e CHF 12'400.- (lotto 2)
- Spese di riscaldamento: CHF 7'200.- per entrambi i lotti
- Un posto auto incluso

Posizione: Nel cuore di Carouge, a pochi passi dalle comodità: fermata dell'autobus a 350 m (linee 11, 12, 17 e 18), stazione ferroviaria di Lancy-Bachet a 1,5 km, aeroporto a meno di 8 km.

Un'opportunità per diversi profili:

- Investitore: un rendimento immediato e sicuro fino al 2027, poi un potenziale di rivalutazione o rilocatione in due entità separate.
- Azienda, studio o ufficio: assicurati oggi uno spazio raro di questa dimensione al piano terra a Carouge, disponibile per il tuo uso personale da ottobre 2027, mentre ricevi un affitto fino al tuo trasloco.
- Uso misto: occupa un lotto e affitta l'altro, o rivendi un lotto separatamente.

Prezzo di vendita: CHF 3'900'000.-
Vendita come un tutto, acquisizione di parti possibile su richiesta.

Dossier completo (piani, regolamento PPE, affitto) disponibile su richiesta.