Malleray, immobile locativo con un rendimento del 6,65%

3 600 000.-

05.10.2026, su homegate.ch

2735, Bévilard

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Vi proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare situato a Malleray, nel cuore del comune di Valbirse, nel Giura bernese. Questo complesso costituisce un'opportunità interessante per un investitore che desideri sviluppare o diversificare un patrimonio immobiliare a lungo termine.
Il complesso immobiliare è composto da tre edifici distinti situati in Grand-Rue 47, 49 e 51.
L'edificio situato in Grand-Rue 47 è costituito in PPE e comprende 5 unità su 8. Si compone in particolare di un ex ristorante attualmente affittato a un centro, nonché di quattro alloggi che vanno dai 3 ai 5 locali. Questa configurazione permette di beneficiare di una ripartizione interessante tra superfici commerciali e alloggi.
L'edificio situato in Grand-Rue 49 comprende diversi garage e posti auto, oltre a un ex motel composto da 12 camere, ognuna dotata di un bagno. Queste camere sono attualmente affittate a un centro.
L'edificio situato in Grand-Rue 51 si compone di un locale commerciale, di 14 alloggi che vanno dai 3 ai 4 locali e di 2 camere. Gli alloggi sono spaziosi e beneficiano di una distribuzione gradevole e funzionale.
Il complesso immobiliare è ben progettato e dispone in particolare di un ascensore, che facilita l'accesso ai diversi livelli e agli alloggi. La diversità delle destinazioni d'uso, con alloggi, superfici commerciali, camere, garage e posti auto, permette una ripartizione dei canoni di locazione su diversi tipi di beni.
L'attuale stato locativo del complesso immobiliare ammonta a CHF 266'280.- all'anno. Dopo la ristrutturazione di tutte le unità, lo stato locativo potenziale è stimato in circa CHF 343'000.- all'anno. Questa differenza mette in evidenza le possibilità di valorizzazione del patrimonio, in particolare grazie alla ristrutturazione delle superfici attualmente vacanti e all'ottimizzazione progressiva del parco immobiliare.
Alcuni alloggi sono attualmente vacanti e richiedono lavori di ristrutturazione. Inoltre, il complesso immobiliare ha subito una mancanza di manutenzione nel corso degli ultimi anni. Un programma di ristrutturazione dovrà quindi essere pianificato progressivamente al fine di rimettere in stato i diversi spazi, migliorare il comfort degli occupanti e valorizzare il patrimonio a medio e lungo termine.
Un investimento di circa CHF 400'000.- è da prevedere per la sostituzione del sistema di riscaldamento e per la ristrutturazione degli alloggi vacanti. Il riscaldamento dovrà essere sostituito a breve termine. È ipotizzabile una possibilità di allacciamento al teleriscaldamento, che potrà essere studiata nell'ambito della modernizzazione degli impianti tecnici. Questo budget stimato dovrà essere preso in considerazione dal futuro acquirente nella valutazione globale del progetto e nella pianificazione dei lavori.
Nonostante questi lavori da prevedere, le superfici vacanti e le possibilità di ristrutturazione offrono un potenziale di valorizzazione interessante per un investitore dotato di una visione a lungo termine e che desideri ottimizzare progressivamente il rendimento e la qualità del proprio patrimonio immobiliare.
Il comune di Valbirse, di cui fa parte Malleray, si trova nel Giura bernese e beneficia di un ambiente piacevole, tra natura e servizi. Malleray dispone delle infrastrutture necessarie per la vita quotidiana e gode di una posizione che permette di raggiungere facilmente i comuni e i centri urbani circostanti. La regione offre inoltre un contesto verde e collinare, apprezzato sia per il suo ambiente residenziale che per le numerose possibilità di attività all'aperto.
Per il suo volume, la sua diversità, i suoi redditi locativi e il suo potenziale di ristrutturazione, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un patrimonio immobiliare consistente e diversificato nel Giura bernese.
La documentazione completa è disponibile su richiesta.