DA VENDERE IMMOBILE A RENDIMENTO SITUATO AL CENTRO DEL VILLAGGIO

1 100 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

1145, Bière

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Situato nel cuore del villaggio di Bière, questo edificio residenziale offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un bene locativo a misura d'uomo.
L'edificio comprende tre appartamenti, ovvero due alloggi di 3,5 locali e un alloggio di 2,5 locali. Gli appartamenti sono stati realizzati nel 1989, offrendo così un'organizzazione interna coerente e funzionale.

Gli alloggi

Appartamento di 3,5 locali al piano terra - ca. 87 m²

Questo alloggio beneficia di una distribuzione funzionale e piacevole. Dispone in particolare di una cucina aperta sul soggiorno, equipaggiata con forno, lavastoviglie, frigorifero/congelatore e piano cottura in vetroceramica, con piano di lavoro in granito.
La zona notte comprende 2 camere da letto oltre a un bagno dotato di vasca e doccia, completato da un WC separato.
L'appartamento è inoltre equipaggiato con finestre a doppio vetro e riscaldamento elettrico diretto. Un camino costituisce inoltre un elemento di carattere e comfort supplementare.

Appartamento di 3,5 locali al piano - ca. 87 m²

L'appartamento al piano presenta una configurazione identica a quella dell'alloggio al piano terra, il che costituisce un vantaggio interessante sia per l'exploitation locativa che per la gestione dell'edificio.
Beneficia anch'esso di una cucina aperta sul soggiorno, di 2 camere da letto confortevoli e di un bagno. A differenza dell'alloggio al piano terra, il bagno non dispone di doccia ma solo di una vasca da bagno.
L'appartamento gode inoltre di un balcone di 12,5 m², che offre uno spazio esterno apprezzabile.

Appartamento di 2,5 locali - ca. 63 m²

Il terzo alloggio, di una superficie di circa 63 m², completa idealmente l'offerta locativa dell'edificio. La sua tipologia risponde a una domanda locativa differente, in particolare da parte di single o coppie.

Seminterrato e annessi

L'edificio dispone di un seminterrato interamente piastrellato, che comprende in particolare tre cantine individuali oltre a una lavanderia comune.
Questi spazi annessi apportano un complemento funzionale apprezzabile agli alloggi e rispondono alle normali esigenze degli occupanti.

Rendimento locativo

L'edificio presenta un potenziale di rendimento interessante per un investitore.
Sulla base di un investimento di CHF 1'100'000.- e di un canone locativo annuo di CHF 48'600.-, il rendimento lordo ammonta al 4,42 %.
Considerando un apporto di fondi propri di CHF 300'000.-, il rendimento sui fondi propri risulta del 6,47 %. Una tabella dei rendimenti è disponibile su richiesta.
Questi indicatori mettono in evidenza una struttura di investimento che offre un rendimento locativo attraente, beneficiando al contempo di un edificio composto da tre alloggi con tipologie complementari.

Una posizione in un villaggio ricercata

Bière offre un contesto di vita rurale pur beneficiando delle infrastrutture necessarie per la quotidianità. La presenza di strutture scolastiche nel comune costituisce in particolare un elemento interessante per le famiglie.