Casa unifamiliare con loft indipendente in immediata vicinanza al lago

1 190 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

9320, Arbon

Tradotto automaticamente

Descrizione in una posizione tranquilla ma centrale nel centro storico di Arbon, in immediata vicinanza al lago a 190 metri dalla piscina, spaziosa e caratteristica

Casa unifamiliare indipendente con loft (9,5 locali, 274 m2)

in vendita.

Stato e utilizzo
L'abitazione è composta da una casa unifamiliare (piano superiore + mansarda, 184 m2) e un loft (piano terra, 90 m2). Offre flessibili possibilità di utilizzo; con minimi interventi sarebbe possibile utilizzarla anche come casa per 3 famiglie.
La mansarda può essere giustamente definita il pezzo forte. Il concetto abitativo in stile loft con un'altezza massima del soffitto di 4,3 m, vetrate a tutta altezza, travi a vista chiare e una grande terrazza con vista (che durante i mesi invernali, grazie agli alberi senza foglie sul lago, offre anche vista sul lago) è unico nel suo genere. Il loft al piano terra, invece, colpisce per l'altezza del soffitto di circa 3,1 m, l'accesso al piano terra e un piccolo spazio esterno.
L'edificio commerciale costruito intorno al 1800 è stato riconvertito in residenza in due fasi alla fine del XX secolo: nel 1979 è stata realizzata una struttura residenziale con muratura a doppia parete sopra il piano terra massiccio esistente (muratura in pietra grezza di 1 m di spessore), che è stata integrata nel 1995 con un'estensione e il completamento della mansarda. Nel loft al piano terra, l'ingresso del laboratorio a tre ante e gli elementi della muratura a vista rimandano alla struttura originale.
Il risultato è un'ottima qualità costruttiva, dovuta anche al fatto che la stessa committenza, che non ha fatto compromessi sulla qualità, ha abitato l'edificio per decenni. Al piano terra esiste un potenziale di ampliamento. All'interno dell'edificio esistente, la superficie abitabile potrebbe essere ampliata di circa 11 m2 con minimi interventi edilizi.
Il loft al piano terra è affittato da anni a una coppia anziana e tranquilla. La mansarda è attualmente occupata dal proprietario, che potrebbe trasferirsi nel breve o medio termine dopo la vendita, a seconda delle preferenze dell'acquirente.

Distribuzione degli spazi e caratteristiche particolari:
1. Casa unifamiliare (184 m2)
Piano superiore (106 m2, 4,5 locali, terrazza 16 m2):
Appartamento convenzionale
Ampio soggiorno (58 m2), tre camere, bagno/WC
Moderna cucina attrezzata con lavastoviglie
Finestre a tutta altezza verso la terrazza
Elementi rustici come travi scure a vista e stufa in ceramica (riscaldata tramite riscaldamento centralizzato)
Mansarda (78 m2, 2,5 locali, terrazza 25 m2, loggia 7 m2)
Loft, camera, doccia/WC
Moderna cucina attrezzata, come nuova, con lavastoviglie e lavatrice
Finestre a tutta altezza verso la terrazza e la loggia
Due ripostigli

2. Loft (90 m2)
Piano terra (90 m2, 2,5 locali, spazio esterno 5 m2):
Loft, camera, WC, WC con colonna lavatrice/asciugatrice, doccia
Mezza camera, utilizzabile ad esempio come ufficio
Moderna cucina attrezzata con lavastoviglie

Fatti:
Superficie del terreno: 212 m2, incluso cortile interno
Diritto: diritto di edificazione limitrofo unilaterale verso il cortile interno
Zona edificabile: A - Zona centro storico
Volume (m3) secondo l'assicurazione sugli edifici: 1'316 m3
Superficie abitabile netta (m2) secondo i piani di richiesta di costruzione: 274 m2
Valore assicurativo secondo l'assicurazione sugli edifici 2026: 1'147'000
Metodo costruttivo: Costruzione massiccia
Anno di costruzione: 1800
Impianto di riscaldamento: moderno apparecchio a parete a condensazione a gas (modello attuale con classe energetica A+), distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento

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