SAUBRAZ - Casa individuale di 7,5 locali in esclusiva!

1 590 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1189, Saubraz

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Casa con ampie aree artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, nella zona artigianale e immediatamente adiacente alla zona agricola, questa proprietà si trova su un terreno di circa 1.500 m² e offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampie aree artigianali.

Dati principali:

· Terreno: circa 1.500 m²
· Superficie abitabile: circa 158 m²
· 5 camere da letto
· Locale commerciale annesso, finito e riscaldato: circa 20 m²
· Cantina: circa 15 m²
· Garage/deposito: circa 100 m²
· Depositio artigianale annesso: circa 255 m²
· Volume del deposito artigianale: circa 2.000 m
· Altezza del deposito: circa 7 metri
· Reddito locativo del deposito: CHF 2.000.-/mese, ovvero CHF 24.000.-/anno
· 3 posti auto esterni
· Costruzione: 2007
· Destinazione d'uso: zona artigianale

La zona abitativa:

La casa si sviluppa su circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi lavori di ristrutturazione. Al piano terra, ci sono un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi, si accede a un grande e luminoso soggiorno, composto da un salotto e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, che è dotata di piastre a induzione, tra le altre cose, è stata ristrutturata circa sei anni fa. Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere allestito come ufficio, angolo lettura o area familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.

Un'area professionale direttamente annessa:

Un locale commerciale di circa 20 m² completa l'abitazione e costituisce un vero e proprio vantaggio per un indipendente che desidera avere il proprio ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione con l'area privata.

La proprietà beneficia anche di un grande garage/deposito di circa 100 m², che offre uno spazio aggiuntivo per un'attività professionale.

Depositio artigianale di circa 255 m² e 2.000 m

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo importante deposito artigianale annesso di circa 255 m², che rappresenta un volume di circa 2.000 m e beneficia di un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, ovvero CHF 24.000.- all'anno. L'attuale inquilino desidererebbe idealmente continuare l'affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo aggiuntivo dall'acquisto, soggetto al mantenimento del contratto di locazione.

Le sue dimensioni e il grande volume offrono un reale potenziale per un'attività artigianale, deposito o attrezzatura professionale, a seconda delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni applicabili.

La proprietà beneficia di un terreno di circa 1.500 m² con un giardino alberato e ben esposto, che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tosaerba.

La sua posizione è un vero punto di forza: si trova nel centro del bellissimo villaggio di Saubraz, direttamente adiacente alla zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto.

Una proprietà particolarmente adatta agli indipendenti

La combinazione delle diverse aree rende questa proprietà particolarmente atipica: circa 1.500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di locale commerciale, 100 m² di garage/deposito e circa 255 m² di deposito artigianale, che rappresenta circa 2.000 m.

Tutto ciò nella zona artigianale, con un giardino privato e un deposito che genera attualmente CHF 24.000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendent...