Superbo attico-duplex di 4,5 locali con ascensore privato

1 520 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

1005, Losanna

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DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA
Informazioni brevi
· Superficie ponderata: ca. 165 m² (superficie abitabile ca. 127 m² + balconi e terrazza)
· 4,5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni, di cui 2 en-suite
· Accesso facilitato: ascensore con accesso privato direttamente nell'appartamento
· Orientamento: Pieno sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre
· Vista montagna
· Anno di costruzione: 2011 - Ristrutturazione delle verniciature nel 2020, materiali e finiture di alta qualità
· Tecnico: Bilancio energetico molto buono - CECB B/B
Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento, pannelli termici, tende elettriche, collegamento in fibra ottica
· Prezzo di vendita:· CHF 1'520'000.-
· + 2 posti auto interni CHF 70'000.-
· CHF 1'590'000.-

Ambiente di vita moderno, cittadino e vicino a tutto
Idealmente situato tra Losanna e Pully, questo superbo attico-duplex di 4,5 locali offre un comfort contemporaneo di alta gamma all'interno di una piccola coproprietà (PPE) impeccabilmente mantenuta. Traversante e occupante il 3° e il 4° piano, seduce con i suoi volumi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi esterni privati eccezionali.
Un quartiere "tutto a piedi"
Il grande vantaggio di questo bene risiede nella sua posizione geografica privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie:
· Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione di Pully Nord a 5 minuti (300m) per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera.
· Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m.
· Istruzione & Tempo libero: Asili nido, scuole primarie e secondarie a 400m, nonché una palestra nelle vicinanze. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin con il suo parco giochi a due passi.
Spazi di vita e convivialità
L'appartamento è perfettamente agencé su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte propone tre belle camere da letto, di cui due suite parentali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.
Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semichiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), vero e proprio prolungamento dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata.
Un seminterrato di ca. 13m² (dotato di presa e luce) e 2 posti auto interni completano perfettamente questo raro bene.
Riassunto:
· Posizione privilegiata: Tra Losanna e Pully, in un quartiere ambito e ricercato, vicino alle scuole e ai trasporti (stazione a 300m).
· Prestazioni di alta gamma: Materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato.
· Esterni eccezionali: Più balconi e una finestra a bow con vista montagna.
· Ideale per vivere o investire: Ottimo reddito locativo permanente (affitto stimato a CHF 4'500.-/mese).
· Coproprietà sana: Spese mensili contenute e un fondo di ristrutturazione molto solido.