IN VENDITA BELLISSIMO EDIFICIO MISTO

1 430 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

2300, La Chaux-de-Fonds

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IN VENDITA
SUPERBO EDIFICIO MISTO DI RENDITA

Questo bellissimo edificio misto ha beneficiato nel 2021 di un importante programma di risanamento, che comprende la completa ristrutturazione delle facciate e del tetto. Quest'ultimo è stato completamente isolato e tutte le tegole sono state sostituite. Tutta la lavorazione del metallo è stata inoltre realizzata in rame, secondo le regole dell'arte.

Le attrezzature all'aperto situate sul lato del ristorante sono state completamente ripensate e valorizzate. Offrono all'istituzione oggi uno spazio all'aperto magnifico, che consente ai clienti di godere, durante la bella stagione, di un ambiente piacevole, conviviale e arieggiato.

Questo edificio di rendita dispone, al piano inferiore, di un generoso spazio commerciale, attualmente occupato da un noto stabilimento pubblico, un ristorante che beneficia di un'ottima reputazione, grazie anche alla competenza del cuoco che vi opera.

Il ristorante si compone di due sale con atmosfere complementari: una sala principale, conviviale e accogliente, nonché una seconda sala più intima e lussuosa, particolarmente adatta ai pasti d'affari, agli incontri privati o alle occasioni speciali. Durante la bella stagione, lo spazio all'aperto sopra menzionato completa vantaggiosamente gli spazi di ristorazione.
L'intera mobilia del ristorante, nonché l'attrezzatura della cucina professionale, appartengono all'attuale operatore dell'istituzione.
Sotto l'edificio si trova un'ampia area di parcheggio con 12 posti auto all'aperto, accessibile da Rue des Sorbiers.
Questa significativa capacità di parcheggio costituisce un vero e proprio vantaggio per l'operazione commerciale e per l'intero edificio.

L'edificio comprende inoltre, al piano superiore, due alloggi, vale a dire uno studio attrezzato e un generoso appartamento di 6 locali. L'accesso agli alloggi avviene da Rue Alexis-Marie-Piaget.
I due alloggi si presentano in un ottimo stato generale. La loro configurazione offre inoltre una certa flessibilità: una stanza potrebbe essere riattribuita allo studio, permettendo così la creazione di un alloggio di 2,5 locali e di un appartamento di 5 locali.

Sempre sul lato di Rue Alexis-Marie-Piaget, un garage dotato di una porta sezionale motorizzata completa vantaggiosamente l'insieme.
Dietro il garage si trova la sala di riscaldamento. La produzione di calore è assicurata da una caldaia a gas di marca De Dietrich, tipo DTG 210-7, datata 2012.

Le finestre e le porte dell'edificio sono, per la maggior parte, dotate di telai in legno e vetro doppio.
Il riscaldamento dello spazio commerciale, nonché dei due alloggi, è assicurato da radiatori dotati di valvole termostatiche.
Un rapporto CECB, nonché un rapporto CECB Plus, sono stati redatti nel 2019, prima della realizzazione dei lavori di risanamento delle facciate e del tetto intervenuti nel 2021.

L'edificio si trova nel perimetro iscritto nel patrimonio mondiale dell'UNESCO. L'edificio è inoltre elencato nel censimento architettonico con un valore di 6.

Grazie alla combinazione del suo spazio commerciale, dei suoi due alloggi, del garage e dei suoi numerosi posti auto, questo edificio presenta una configurazione particolarmente interessante per un investimento immobiliare.

I contratti di locazione allegati alla pratica generano entrate locative attraenti e diversificate, confermando la posizione di questo immobile come bellissimo edificio di rendita che beneficia di una struttura locativa equilibrata e di vantaggi duraturi.