Casa multifamiliare con 4 unità abitative e un locale

2 790 000.-

30.09.2026, su homegate.ch

8882, Unterterzen

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Casa multifamiliare con 4 unità abitative e un locale commerciale a Unterterzen SG In una posizione centrale e soleggiata a Unterterzen, questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto si presenta come un' opportunità di investimento attraente con un potenziale di utilizzo diversificato. La proprietà impressiona con la sua eccellente posizione, una situazione di locazione sostenibile e una veduta da sogno sul lago di Walensee e le montagne circostanti.
L'edificio, costruito nel 1952, è stato continuamente rinnovato e curato nel corso degli anni. Grazie ai lavori di rinnovamento e manutenzione continui, la proprietà è oggi in buone condizioni e ben curata. La produzione di calore è assicurata da un sistema di riscaldamento centrale a olio, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.
La proprietà comprende in totale quattro appartamenti e un locale commerciale spazioso al piano terra. Al primo piano, c'è un appartamento di 4,5 locali di circa 85 m² di superficie abitabile e un appartamento di 2,5 locali di circa 67 m² di superficie abitabile. Il secondo piano ha un appartamento di 5 locali di circa 85 m² di superficie abitabile e un altro appartamento di 3 locali di circa 67 m² di superficie abitabile. Tutti gli appartamenti sono affittati e offrono al futuro proprietario entrate locative stabili e regolari.
Al piano terra, c'è una ex filiale bancaria (non affittata e che deve essere ripresa arredata al momento della vendita) con ingresso separato e una superficie di circa 185 m². Lo spazio commerciale spazioso offre possibilità di utilizzo diversificate e è ideale per un uso di ufficio, di studio, di servizio o di vendita.
La proprietà offre anche facilità di parcheggio attraenti. Gli inquilini hanno a disposizione due garage, sei posti auto esterni e due posti auto per visitatori.
Un punto di forza particolare è il potenziale di sviluppo della proprietà. Il terreno è situato nella zona del centro del villaggio 3, il che significa che esistono possibilità di espansione interessanti. Secondo le stime attuali, potrebbe essere aggiunto un piano supplementare, il che apre ulteriori possibilità di valorizzazione e utilizzo. Le informazioni sono senza garanzia. Le possibilità di costruzione sono da verificare dagli interessati presso le autorità competenti.
La posizione combina ideale il soggiorno, il lavoro e il tempo libero. I negozi, i ristoranti, i trasporti pubblici e altri servizi sono situati nelle immediate vicinanze. La stazione di Unterterzen è facilmente raggiungibile e garantisce collegamenti ottimali con i centri circostanti. La riva del lago di Walensee è anche a pochi metri di distanza e invita a numerose attività di tempo libero sull'acqua.
Particolarmente attraente è la vicinanza alla funivia di Flumserberg, che può essere raggiunta in breve distanza e offre l'accesso diretto a una delle zone sciistiche, di trekking e di mountain bike più popolari della regione. La combinazione di lago, montagne e infrastrutture eccellenti rende questo luogo estremamente interessante per i residenti e le imprese.
Questa proprietà combina il soggiorno naturale con un'accessibilità eccellente. Le famiglie apprezzano l'ambiente sicuro e familiare, mentre gli amanti della natura apprezzano le numerose attività di tempo libero direttamente alla loro porta. Che si tratti di trekking, di mountain bike, di sport acquatici o di sport invernali - la regione offre un programma di tempo libero attraente in tutte le stagioni. La posizione unica tra il lago di Walensee e Flumserberg nonché le eccellenti connessioni di trasporto fanno di Unterterzen un luogo di residenza, di lavoro e di investimento attraente a lungo termine.
Siete interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e documenti supplementari su richiesta. Convincetevi di questa proprietà speciale e prenotate un appuntamento di visita.
Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
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