Riduzione del prezzo: bellissima casa unifamiliare con 7

750 000.-

28.09.2026, su homegate.ch

2740, Moutier

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Testo in tedesco, video, piani, dettagli: vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, ad un'altitudine di 1130m, una bella casa ben tenuta con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.

Piano terra:
- 1963: appartamento di 2,5 locali con cucina (con stufa a legna TIBA / lavastoviglie da sostituire) e zona pranzo / cantina / soggiorno con uscita su una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata
- 1967: studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino
- Inoltre: grande camera da letto (ex ufficio) con armadi a muro
- Veranda con tenda elettrica per protezione dal sole
- Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia
- Toilette separata
- Cantina con pavimento in legno
- Locale riscaldamento con serbatoi in PVC da 4000l
- Legnaia
- Stanza con accesso esterno per gatti

Primo piano:
- Corridoio
- Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero
- Camera da letto sotto il tetto
- Bagno con doccia, toilette, lavandino
- Soggiorno con camino aperto
- Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco
- Grande ripostiglio sotto il tetto
- Accesso al tetto (non si può stare in piedi)

Edificio annesso:
- Garage doppio
- Ripostiglio

Giardino recintato con terrazza, camino per barbecue, stagno.

Parcella 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola
Parcella 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola

Principali ristrutturazioni:
- Progetto del giardino 2011, circa 21.000.-, poi vari lavori 2013-2017, tra cui stagno/terrazza con barbecue
- Muro di sostegno dietro il garage 2012
- Tetto e annesso del garage con rivestimento in lamiera 2013, circa 26.000.-
- Finestre al piano terra in legno/alluminio con tripla vetrazione, finestre al primo piano in legno con tripla vetrazione 2012, circa Fr. 55.000.-
- Persiane in alluminio
- Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, controsoffitto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66.000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24.000.-
- Muro di sostegno della fossa biologica 2017
- Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023
- Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19.000.-
- Tenda elettrica nella veranda 2019, circa 1.200.-
- Nuovo quadro elettrico 2021
- Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18.000.-
- Nuova sistemazione dei vialetti 2023, circa 13.000.-

Dettagli tecnici:
- Costruzione 1963
- Ampliamenti 1967 e 1982
- Parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici passano di lì)
- Riscaldamento a olio dal 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2.700l di olio per riscaldamento all'anno per l'intera casa
- Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano
- Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano
- Nessun boiler, l'acqua calda viene prodotta in continuazione
- Elettricità: nuovo quadro elettrico nel 2021
- Acqua potabile dalla rete
- Acque reflue scorrono nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1x/anno, controllo 2023

Osservazioni:
- La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve
- L'autobus scolastico prende i bambini
- Il postino consegna la posta
- A 10-15 minuti d'auto da Moutier

Valore ufficiale: Fr. 391.400.- + 17.600.- (2020)
Reddito da affitto: Fr. 15.560.- (2020)
Valore assicurativo antincendio: Fr. 1.000.000.- (937m3) e garage Fr. 70.000.- (146m3) 2020

Prezzo di vendita: Fr. 750.000.-, libero da spese di successione.

Secondo le esigenze dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie da giardino, barbecue, materiali vari.