Ampio appartamento duplex a pian terreno, edificio Minergie

1 620 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1219, Le Lignon

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A soli pochi minuti dal centro di Ginevra, nel cuore del quartiere residenziale molto ricercato di Aïre, questo appartamento al piano terra beneficia di una posizione rara alla fine di una strada senza uscita, bordata dalla foresta. Un ambiente privilegiato dove regnano calma, intimità e natura, offrendo un ambiente di vita eccezionale, a due passi dai trasporti pubblici, dall'autostrada e dai negozi.

Costruito nel 2013, questa residenza intima di soli otto appartamenti risponde alle esigenze del label Minergie, garantendo un'eccellente prestazione energetica e un comfort ottimale durante tutto l'anno. Accessibile attraverso un sentiero privato riservato esclusivamente ai coproprietari, l'appartamento gode di una situazione particolarmente riservata. Situato nell'angolo dell'edificio, beneficia di una generosa illuminazione grazie alle sue numerose aperture traverse e di un vero e proprio contesto verde offerto dalla foresta circostante.

Offre una piacevole sensazione di vivere in mezzo alla natura. Dal giardino, l'accesso diretto ai sentieri forestali consente di raggiungere Ginevra a piedi o di godere di magnifiche passeggiate e percorsi di corsa attraverso il bosco, un privilegio raro alle porte della città. Acquistato sui piani dai proprietari attuali, l'appartamento è stato completamente ripensato per privilegiare i volumi e la convivialità.
Le partizioni al piano terra sono state rimosse per creare un vasto spazio di ricevimento bagnato di luce, dove l'ingresso, la cucina, la sala da pranzo, il soggiorno e 2 camere da letto si uniscono in perfetta continuità. Questo spirito loft conferisce al luogo un'atmosfera contemporanea, elegante e calda.
Tuttavia, la configurazione originale prevedeva due camere da letto su questo livello, che possono essere facilmente ricreate secondo le esigenze dei futuri proprietari.
Il livello inferiore costituisce un formidabile potenziale di sviluppo. Consegnato grezzo durante la costruzione, è stato parzialmente sviluppato e può accogliere, secondo i progetti individuali, diverse stanze aggiuntive: camere da letto, ufficio, bagno, lavanderia, spazio di svago o home cinema.

Originariamente progettato come un loft contemporaneo destinato a privilegiare gli spazi aperti, questo immobile oggi rappresenta una vera e propria opportunità di creare una residenza familiare completamente personalizzata. Lavori di rinnovamento e una ridistribuzione degli spazi permetteranno di rivelare tutto il suo potenziale e di farne un luogo di vita unico, adattato alle aspettative dei suoi futuri occupanti.

All'esterno, una terrazza coperta prolunga armoniosamente gli spazi di vita e si apre su un giardino privato di 128 m2 che circonda l'appartamento. Un vero e proprio prolungamento della foresta, questo giardino offre un contesto pacifico e verde dove ogni stagione rivela un nuovo paesaggio.
Più che un appartamento, questa proprietà offre uno stile di vita. Seducerà gli acquirenti alla ricerca di un ambiente privilegiato, spazi generosi e un immobile da plasmare secondo le loro esigenze, beneficiando al contempo di un indirizzo ricercato a pochi minuti dal centro di Ginevra.

Superficie del piano terra della PPE: 103 m2
Superficie del piano inferiore della PPE: 103 m2
Superficie di vendita della PPE: 159 m2
Spese della PPE: 7'800 CHF/anno, incl. FR

Distribuzione dell'appartamento

Piano terra:
- Ingresso
- Soggiorno
- Bagno: 1 WC, 1 doccia, 1 lavabo
- 2 spazi destinati a essere 2 camere da letto
- Accesso alla terrazza coperta e al giardino
- Grande giardino privato circondato da una siepe e recintato (2 cancelli)
- Giardino comune della PPE

Piano inferiore:
- 1 ufficio e stanza da vestire
- 1 camera da letto
- 1 WC e lavanderia
- Spazio di stoccaggio (sotto le scale)

Parcheggio:
- 1 box garage (presa elettrica 380 volt)
- 1 posto auto (davanti al garage)

Aree comuni della PPE:
- 1 posto auto per visitatori
- 1 sala fitness
- Ricovero biciclette
- Giardino, area picnic

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