2 APPARTAMENTI + GIARDINO + CAMERA PER GLI OSPITI +

1 780 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

4127, Birsfelden

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VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITABILE + ENTRATE AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca
Una proprietà che può fare molto più che solo vivere
Non stai cercando una casa normale ?
Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata al 26, Lavaterstrasse a Birsfelden.
Qui, uno spazio di vita generoso, un alloggio multigenerazionale, uno spazio di lavoro a casa e entrate affitto esistenti si combinano in modo unico - proprio fuori dalle porte di Basilea.
Su circa 225 m² di spazio abitabile, due unità residenziali sono disponibili : un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui 1° e 2° piani. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.
La caratteristica speciale : combinare l'abitazione e il commercio
Proprio dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata al 19, Turnerstrasse, che può essere acquistata in opzione.
Ciò include quattro box di garage, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e altre superfici utilizzabili. L'edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.
Acquistando entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.
Secondo lo stato di affitto attuale, circa CHF 4'000.- di entrate mensili possono essere generate dalle aree affittate di entrambe le proprietà.
Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.
Ideale per le persone che cercano più possibilità
+ Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate
+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente
+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo
+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
+ Ufficio, studio, stoccaggio e garage direttamente nella casa possibile
+ Entrate affitto esistenti dal primo giorno
+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
+ Prossimità immediata a Basilea
+ Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione
L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani
La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.
1° piano
+ Salotto con bow-window
+ Sala da pranzo spaziosa
+ Ufficio/stanza supplementare
+ Cucina
+ Doccia/WC
+ Entrata/corridoio
+ Balcone
2° piano
+ Stanza 1 circa 17,60 m²
+ Stanza 2 circa 16,90 m²
+ Stanza 3 circa 12,35 m²
+ Stanza 4 circa 11,45 m²
+ Bagno/WC
+ Corridoio
La vecchia cucina al 2° piano è stata trasformata in una stanza supplementare. In totale, la mansarda offre circa 150 m² di spazio abitabile.
Appartamento di 3 camere separato al piano terra
L'appartamento di circa 75 m² ha :
+ Salotto con bow-window
+ Camera da letto
+ Stanza supplementare
+ Cucina
+ Bagno/WC
+ Entrata/corridoio
+ Area di soggiorno
L'appartamento è già affittato e genera attualmente :
CHF 1'410.- di affitto netto al mese
CHF 16'920.- di affitto netto all'anno
Spese supplementari : CHF 240.- al mese.
Ciò significa che potete già beneficiare di entrate affitto in corso quando acquistate.
Seminterrato - molto più che un semplice seminterrato
La proprietà offre anche spazio supplementare qui :
+ Camera per gli ospiti
+ Doccia/WC
+ Lavanderia
+ Centrale termica/sala tecnica
+ Cantina/sala di svago
+ Locale di stoccaggio
Un locale di soffitta supplementare è anche disponibile.
Giardino con cucina estiva
L'area esterna ben curata è una vera plusvalenza.
+ Giardino
+ Cucina estiva
+ Terrazza/area di soggiorno
+ Garage
+ Posti auto supplementari
Sia che si tratti di una festa di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio di vita su...

Prezzo CHF: 1 780 000.-

CAP: 4127

Locali: 9.5

Superficie: 225

Tipo: Acquistare

Altro

Rosario

4052, Basilea

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