2 APPARTAMENTI + GIARDINO + CAMERA PER OSPITI +

1 780 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

4127, Birsfelden

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ABITARE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITATIVO + REDDITI DA AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA
Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca
Una proprietà che può fare più che solo abitare
Non stai cercando una casa ordinaria?
Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà situata a Lavaterstrasse 26 a Birsfelden.
Qui, l'abitazione generosa, l'abitazione multigenerazionale, il lavoro da casa e i redditi da affitto esistenti si combinano in modo speciale - proprio fuori dalle porte di Basilea.
Su circa 225 m² di spazio abitativo, sono disponibili due unità residenziali: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con cucina estiva, garage, posti auto e stanze supplementari nel seminterrato.
La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio
Diritto dietro la proprietà residenziale, c'è una proprietà commerciale e di garage separata situata a Turnerstrasse 19, che può essere acquistata in opzione.
Questo include quattro box auto, uno studio/sala commerciale, uno spazio di stoccaggio coperto e altri spazi utilizzabili. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.
Quando si acquistano entrambe le proprietà, si crea una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, stoccaggio e parcheggio.
Secondo lo stato di locazione attuale, circa CHF 4'000.- di reddito mensile possono essere generati con le aree affittate di entrambe le proprietà.
Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.
Ideal per le persone che cercano più possibilità
+ Abitazione multigenerazionale con aree di vita separate
+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente
+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo
+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori
+ Ufficio, studio, stoccaggio e garage direttamente nella proprietà residenziale possibile
+ Redditi da affitto esistenti dal primo giorno
+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori
+ Prossimità immediata a Basilea
+ Proprietà commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione
L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani
La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.
1° piano
+ Salotto con bow-window
+ Sala da pranzo spaziosa
+ Ufficio/stanza supplementare
+ Cucina
+ Doccia/WC
+ Entrata/corridoio
+ Balcone
2° piano
+ Stanza 1 circa 17,60 m²
+ Stanza 2 circa 16,90 m²
+ Stanza 3 circa 12,35 m²
+ Stanza 4 circa 11,45 m²
+ Bagno/WC
+ Corridoio
La vecchia cucina al 2° piano è stata convertita in stanza supplementare. In totale, la mansarda offre circa 150 m² di spazio abitativo.
Appartamento di 3 camere separato al piano terra
L'appartamento di circa 75 m² dispone di:
+ Salotto con bow-window
+ Camera da letto
+ Stanza supplementare
+ Cucina
+ Bagno/WC
+ Entrata/corridoio
+ Area di seduta
L'appartamento è già affittato e genera attualmente:
CHF 1'410.- di affitto netto al mese
CHF 16'920.- di affitto netto all'anno
Spese supplementari: CHF 240.- al mese.
Ciò significa che puoi già beneficiare di redditi da affitto in corso quando acquisti.
Seminterrato - più che solo un seminterrato
La proprietà offre anche spazio supplementare qui:
+ Stanza per gli ospiti
+ Doccia/WC
+ Lavanderia
+ Sala di riscaldamento/tecnica
+ Cantina/stanza di svago
+ Stanza di stoccaggio
Uno spazio di soffitta supplementare è anche disponibile.
Giardino con cucina estiva
L'area esterna ben curata è un vero valore aggiunto.
+ Giardino
+ Cucina estiva
+ Terrazza/area di seduta
+ Garage
+ Posti auto supplementari
Sia che si tratti di una celebrazione di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata tranquilla - uno spazio ...

Prezzo CHF: 1 780 000.-

CAP: 4127

Locali: 9.5

Superficie: 225

Tipo: Acquistare

Altro

Rosario

4052, Basilea

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