Due case multifamiliari con potenziale a Goldach sul lago

2 750 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

9403, Goldach

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Ecco un'opportunità per gli investitori immobiliari lungimiranti: in vendita, un pacchetto immobiliare coerente composto da due case multifamiliari adiacenti situate al Rietbergstrasse 53 & 55 a Goldach. Le proprietà non convincono solo per la loro posizione ricercata, vicino al lago, ma presentano anche un rendimento lordo solido del 4,2% nel loro stato attuale.
L'attenzione particolare è rivolta sul potenziale di sviluppo: gli affitti attuali sono al di sotto del livello di mercato nel confronto regionale. Regolando in modo mirato gli affitti, è possibile aumentare in modo sostenibile la redditività delle proprietà.
I punti salienti del pacchetto immobiliare in un colpo d'occhio
· Pacchetto redditizio: vendita congiunta di due case multifamiliari adiacenti con potenziale di sinergia nella gestione e amministrazione.
· Rendimento attuale attraente: locazione completa con 4,2% di rendimento lordo
· Offerta di parcheggio superiore alla media: sei posti auto esterni (+1 posto auto per i visitatori) sulle proprietà, quattro box auto e un garage integrato nella casa n. 53.
· Investito in continuo: appartamento al piano terra della casa n. 55 completamente ristrutturato nel 2023; scala e distribuzione elettrica principale già rinnovate in modo completo.
Rietbergstrasse 53, Goldach
Misto di appartamenti: due appartamenti di 5 locali (1° & 2° piano) e un appartamento di 4,5 locali (3° piano).
Situazione di locazione: affittato al 100% a un prezzo medio di CHF 134.- / m² all'anno (affitto attuale).
Rietbergstrasse 55, Goldach
Misto di appartamenti: appartamento di 4,5 locali al piano terra - 2023 ristrutturato di alta qualità
Due appartamenti di 4 locali (1° & 2° piano)
Appartamento-mansarda spazioso di 5 locali (3° piano + soffitta)
Situazione di locazione: affittato al 100% a un prezzo medio di CHF 131.- / m² all'anno (affitto attuale).
Stato & tecnologia: scala e distribuzione elettrica principale sono state rinnovate in modo completo alcuni anni fa.
Contatto & documenti di vendita
Approfittate di questa chance di allargare il vostro portafoglio con due oggetti di rendita stabili in valore con opportunità di aumento degli affitti a venire.
Non esitate a contattarci per l'invio del dossier di vendita dettagliato o per concordare un appuntamento di visita personale.

Prezzo CHF: 2 750 000.-

CAP: 9403

Tipo: Acquistare

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