Épendes - Villa individuale generosa con 2 appartamenti e

1 690 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

1434, Ependes VD

Tradotto automaticamente

Villa individuale con appartamento libero, reddito locativo e grande giardino
Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa villa individuale situata in un ambiente calmo e verde, lontano dal villaggio, ma con una proximità immediata alla stazione ferroviaria CFF sulla linea Yverdon-Losanna.
La proprietà comprende due appartamenti di 4,5 e 3,5 locali, nonché uno studio indipendente, che offrono diverse possibilità di utilizzo. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra è libero e consente un'installazione immediata, mentre lo studio e l'appartamento di 3,5 locali sono attualmente affittati e generano CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo.
Costruita nel 1969 e ampliata nel 1994, questa casa è stata mantenuta con cura. Alcuni lavori di rinnovamento possono essere presi in considerazione per portare certe aree allo stato attuale e valorizzare ulteriormente la proprietà.
L'appartamento al primo piano può anche essere unito a quello al piano terra per creare un alloggio più spazioso, soprattutto per una famiglia che cerca più locali e spazio.
Esternamente, la proprietà beneficia di un grande giardino esposto a sud con pergola e area barbecue. Tre garage e diversi posti auto esterni completano le possibilità di parcheggio.
Gli annessi comprendono, tra l'altro, una cantina con cantina del vino, un laboratorio e un seminterrato completo.
I punti salienti
· Villa individuale con 2 appartamenti + studio
· Appartamento di 4,5 locali libero
· CHF 25'680.- di reddito locativo netto annuo
· Appartamento di 3,5 locali e studio attualmente affittati
· Possibilità di unire i due appartamenti
· Grande giardino esposto a sud
· Pergola e area barbecue
· 3 garage + posti auto esterni
· Cantina con cantina del vino
· Laboratorio e seminterrato completo
· Stazione ferroviaria CFF a proximità immediata
· Ambiente calmo e verde
· Alcuni lavori di rinnovamento da prevedere
Un'opportunità rara da non perdere!
Tour virtuale: APPARTAMENTO PRINCIPALE 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M²
· Entrata
· Bagno per gli ospiti
· Soggiorno spazioso con camino
· Cucina abitabile
· Bagno
· 3 camere da letto
· Accesso diretto al seminterrato
· Uscita esterna
· Terrazza coperta
· Pergola con barbecue
· Giardino privato con capanno
LIBERO
APPARTAMENTO 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M²
· Corridoio con armadi a muro
· Cucinetta
· Sala da pranzo/soggiorno
· 2 camere da letto
· Doccia/bagno
· Grande ripostiglio sotto la mansarda
· Balcone e giardino privato
· Lavanderia e cantina nel seminterrato
AFFITATO
STUDIO AL PIANO TERRA - CIRCA 44 M²
· Entrata
· Soggiorno con cucina abitabile
· Bagno
AFFITATO
SEMINTERRATO - CIRCA 140 M²
· Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) circa 50 m²
· Locale di deposito circa 16 m²
· Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavandino
· Cantina delle verdure circa 11 m²
· Bagno con lavandino
· Locale tecnico (riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione riscaldamento/ECS)
· Cantina del vino circa 16 m²
· Cantina del vino climatizzata con scaffalatura circa 9 m²
LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA
· 1969: Costruzione
· 1994: Ampliamento
· 2005: Rinnovamento cucina e servizi
· 2015: Rinnovamento riscaldamento
· 2017: Rinnovamento finestre e tende
· 2019: Rinnovamento appartamento 3,5 locali al 1° piano
· 2020: Rinnovamento studio
· 2021: Creazione pergola e rinnovamento terrazza
· 2023: Rinnovamento facciata e tetto
· 2024: Rinnovamento appartamento 4,5 locali al piano terra
Disposizione:
· Piano terra - Appartamento 4,5 locali (libero)
Abitabile immediatamente
Accesso diretto al giardino
Luminoso e ben orientato
· Piano terra - Studio (affittato)
Piccolo appartamento indipendente
Genera reddito locativo aggiuntivo
· 1° piano - Appartamento 3,5 locali (affittato)
Può essere unito senza ri...