A REDDITO - CASA BIFAMILIARE CON TERRENO A PONTE CREMENAGA

490 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

6998, Monteggio

In posizione comoda e ben servita nel comune di Ponte Cremenaga, proponiamo una spaziosa casa bifamiliare edificata negli anni ’70 e mantenuta in ottimo stato, composta da due unità abitative per un totale di 8 locali e circa 200 mq lordi, distribuiti su due livelli con 4 terrazze per un totale di oltre 100 mq.

L’immobile è cosi composto:
PIANO TERRA:
Appartamento di 3.5 locali, recentemente ristrutturato, composto da:
Ampia zona giorno con camino e cucina open-space, grande terrazza, camera matrimoniale, una camera singola, un bagno con vasca e doccia, locale tecnico, stanza hobby e 1 box singoli.

PRIMO PIANO (con accesso indipendente):
Appartamento di 4.5 locali con cucina separata, soggiorno con accesso al balcone, due camere doppie e una singola, due terrazze di circa 30 mq ciascuna, bagno con vasca.

L’appartamento al piano terra è stato completamente rinnovato nei primi anni 2000 e si presenta in buono stato di manutenzione generale.
Dispone di infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento a gasolio con distribuzione tramite termosifoni, con spese di gestione contenute.

Situata a pochi minuti dal confine con l’Italia, la proprietà gode di ottimi collegamenti: scuole, negozi, studi medici e l’accesso autostradale di Manno sono raggiungibili in 10 minuti d’auto.

Completano la proprietà 7 posteggi esterni e due box inclusi nel prezzo di vendita.

Piano terra affitto: CHF 1.200,- + CHF 50,- posto auto e CHF 100,- spese accessorie;
Primo piano affitto: CHF 1.400 + CHF 50,- per posto auto e CHF 100,- spese accessorie;
Possibilità di affittare un magazzino a ca. CHF CHF 700/800 al mese;
Reddito netto annuale attuale: CHF 32.400 = 6.6%;
Reddito netto potenziale: CHF 40.800 = 8,3%.

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SM/17457