Meravigliosa casa padronale del XVII secolo, restaurata

1 980 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

1510, Moudon

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Costruito intorno al 1680 e iscritto nel censimento architettonico dal 1801, questa residenza patrizia attraversa i secoli con una rara serenità. La sua silhouette emblematica, segnata dalla sua torretta con tetto a forma di piper, dalle sue persiane francesi e dalla sua involucro di pietra conservato con cura, appartiene al patrimonio architettonico della città alta di Moudon, una delle città più antiche del cantone di Vaud.

La ristrutturazione completa, completata nel 2025, è stata realizzata in collaborazione con il direttore dei monumenti storici del cantone di Vaud. Il risultato è un dialogo maestro tra l'autenticità dell'edificio originale e le esigenze contemporanee. Materiali nobili, pavimenti in parquet antichi restaurati, volumi generosi e finiture di alta qualità si combinano con un'estensione architettonica segnata da una vetrata di circa sei metri di altezza, che apre la casa su un panorama spettacolare che abbraccia la campagna vaudese, le creste e la luce del sud-est durante tutta la giornata.

La residenza offre 320 m² di spazio abitabile, 8 stanze di cui 4 camere da letto e 3 bagni, organizzate intorno a spazi di ricevimento notevoli. Il grande salotto, la sala da pranzo aperta, la cucina attrezzata e i salotti si sviluppano in una fila, prolungata da due terrazze sul giardino. Al piano, la camera da letto del padrone di casa con balcone è completata da tre altre camere da letto, uno studio in mansarda e un'area benessere. Un layout aggiuntivo consente, se desiderato, la creazione di una camera da letto aggiuntiva con bagno al piano.

Nel seminterrato, le cantine voltate originali (3,57 m sotto la volta) e la cucina estiva offrono un ambiente eccezionale per la tavola, la cantina del vino e i piaceri della casa.

All'esterno, 3.092 m² di terreno si estendono con un giardino ornamentale chiuso, un frutteto, un orto e un pollaio, un vero e proprio gioiello della natura nel cuore della città storica. Un garage e posti auto all'aperto completano questa unità.

Moudon offre tutti i negozi, le scuole e i servizi a piedi. Losanna è raggiungibile in meno di trenta minuti, Berna in quarantacinque minuti.

Opzione di acquisizione estesa

La proprietà include, nei sottotetti completamente sviluppati, un appartamento indipendente di 2,5 locali (65 m²) con terrazza privata di 40 m² e ingresso separato. Questo appartamento può essere acquisito simultaneamente nel contesto di una vendita in blocco al prezzo di CHF 2'39'000, consentendo un uso intergenerazionale, un reddito locativo complementare o un'attività di ospitalità di alta gamma. La proprietà è attualmente affittata a CHF 1460/mese

Prospettiva di valorizzazione patrimoniale

Per gli acquirenti sensibili alla dimensione di investimento, uno studio architettonico complementare prevede la separazione della proprietà in cinque abitazioni indipendenti, per un totale di 405 m² di spazio abitabile e 1.358 m² di spazi esterni divisi in giardini privati e terrazze. Piani di divisione, proiezioni locative e stime di valorizzazione per unità sono registrati in un dossier dedicato, trasmesso su richiesta agli acquirenti qualificati.

SCHEDA TEHNICA

Superficie abitabile principale: 320 m² Stanze: 8.0 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Superficie del terreno: 3.092 m² Appartamento complementare (opzione): 65 m², 2,5 locali, terrazza 40 m²

Costruzione: 1680 Iscritto dal: 1801 Ultima ristrutturazione: 2025, sotto la direzione dei monumenti storici del cantone di Vaud

Stile: Casa padronale con fascino, estensione contemporanea Orientamento: Sud-est, insolazione ottimale Vista: Campagna, montagne, ambiente verde e calmo Pavimenti: pavimenti in parquet antichi restaurati Cucina attrezzata Cantina voltata e cucina estiva Parcheggio: garage e posti auto all'aperto Esterni: terrazze, giardino, frutteto, orto, pollaio