Architettura sulla pendice sud del Rigi

4 900 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

6354, Vitznau

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Villa su tre livelli abitativi sopra i tetti di Vitznau con vista libera sul lago dei Quattro Cantoni e sulle montagne circostanti. La posizione elevata sulla pendice sud del Rigi dà alla proprietà un senso di ampiezza verso l'avanti e di tranquillità verso il retro, eppure il centro del villaggio, il lago, i negozi e i trasporti pubblici sono a pochi minuti a piedi.

Costruita originariamente nel 1977, la proprietà è stata ristrutturata fino alle fondamenta nel 2010/2011 sotto la direzione di Antonietty Architekten di Lucerna e completamente ricostruita. La struttura, la tecnologia e le finiture sono state portate allo standard moderno.

Su tre livelli abitativi, ci sono 8,5 locali con circa 300 m² di superficie abitabile netta (384 m² di superficie utile). Il piano terra forma il cuore della casa con un'area di vita e di pranzo aperta, un giardino d'inverno adiacente con camino e una cucina V-ZUG di alta qualità. Questa zona è completata da una camera da letto con bagno annesso, un armadio su misura e due locali aggiuntivi. Al piano superiore, c'è un'area ospiti separata con due grandi camere, il proprio bagno e accesso diretto alla terrazza di 48 m². Il seminterrato offre uno studio con luce diurna, un'area di servizio e di lavanderia spaziosa, un laboratorio, un rifugio antiaereo, un locale per gli attrezzi da giardino e un garage doppio con accesso diretto alla casa.

Un ascensore per persone collega comodamente i tre piani. Un parquet in quercia oliata di alta qualità, lavori di falegnameria su misura e numerose credenze incorporate su misura attraversano tutta la casa come un linguaggio di materiali coerente.

La casa è riscaldata con una pompa di calore acqua-sale, integrata da un sistema solare termico con quattro collettori piani. I tetti piani sono estensivamente vegetati su circa 92 m².

Sulla proprietà di 1.449 m², ampie terrazze di circa 88 m² con tende da sole a comando elettrico invitano a sostare. Un garage con due posti auto e tre posti auto esterni aggiuntivi completano l'offerta.

In sintesi:

- Anno di costruzione 1977, ristrutturata nel 2010/2011 da Antonietty Architekten
- Ascensore per persone su tre piani
- Giardino d'inverno con camino
- Cucina V-ZUG, lavori di falegnameria su misura, parquet in quercia
- Pompa di calore con sistema solare termico, tetti piani vegetati
- Garage doppio più diversi posti auto esterni
- A distanza di cammino dal centro del villaggio, dal lago e dai trasporti pubblici

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