APPARTAMENTO ATTICO ESCLUSIVO 3.5 LOCALI (DISPONIBILE DAL

1 300 000.-

15.09.2026, su immoscout24.ch

9014, S. Gallo 14

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PANORAMA
Questo appartamento attico di 3,5 locali luminoso si trova al 6° piano di una casa multifamiliare moderna con solo undici unità abitative, costruita nel 2011. L'orientamento sud-ovest preferito assicura un'illuminazione ottimale dal mattino alla sera e offre una vista panoramica mozzafiato.
Con una superficie abitabile di 113 m2, l'appartamento convince con un piano ben pensato, proporzioni di locale generose e un'atmosfera di vita luminosa e aperta. Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza soleggiata di 41 m2 - un posto ideale per rilassarsi e godere.
Due bagni moderni assicurano un comfort di vita supplementare. Il bagno principale è dotato di doccia e WC. Il secondo bagno è dotato di WC, lavatrice e collegamenti per l'installazione successiva di una doccia. L'appartamento comprende una vasta stanza in cantina al 2° piano. Inoltre, due posti auto sono disponibili nel hall d'ingresso, uno dei quali con una stanza in cantina supplementare. L'infrastruttura per la mobilità elettrica è già disponibile; un posto auto è dotato di una colonnina di ricarica.
La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato. Nel corso di lavori di ristrutturazione completi, la facciata e le terrazze sono state rinnovate nel 2021/2022. L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento urbano efficiente in termini di energia con una distribuzione di calore confortevole via riscaldamento a pavimento.
Questo appartamento attico attraente e molto ben curato combina il comfort di vita moderno, l'attrezzatura di alta qualità e una posizione tranquilla con un'illuminazione eccellente. È ideale per le coppie, le piccole famiglie o le persone esigenti che vogliono vivere vicino alla natura e beneficiare allo stesso tempo di un'infrastruttura eccellente.
L'appartamento può essere occupato tra la primavera e l'estate 2028.
ARREDAMENTO
L'appartamento può essere preso in carico completamente o parzialmente arredato. I mobili non sono inclusi nel prezzo di acquisto e saranno fatturati separatamente.
PROGRAMMA DI LOCALI
vedi allegato; La superficie abitabile netta è di 113m2 in totale.
PARCHEGGIO
I due posti auto n. 31 e n. 34 sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il posto auto n. 31 è affittato per CHF 140.00 al mese.
FONDO DI RINNOVAMENTO
Al 31 dicembre 2025, il fondo di rinnovamento aveva CHF 95'825.05 (per la casa multifamiliare) e CHF 40'237.75 (per il parcheggio).