Appartamento in attico di 4,5 locali con 147 m² di area

795 000.-

11.09.2026, su immoscout24.ch

5242, Birr

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Sopra i tetti di Birr, questo appartamento in attico vi accoglie: 4,5 locali su 111 m² di spazio abitativo, circondati da 147 m² di terrazze soleggiate e da un balcone aggiuntivo di 7 m² - uno spazio esterno eccezionalmente grande con una vista meravigliosa. Grazie all'ascensore fino all'ultimo piano, potete facilmente raggiungere la vostra nuova casa; due posti auto sotterranei disponibili assicurano un arrivo confortevole.

All'interno, la disposizione funzionale degli spazi convince. La zona living/soggiorno aperta con un camino svedese forma il cuore e si apre direttamente sulle due terrazze attraverso ampie finestre - ideale per le lunghe serate estive, i mobili da salotto, i pasti all'aperto o il giardinaggio urbano. La cucina adiacente è posizionata in modo pratico, garantendo distanze corte. Due bagni completi (doccia/WC e vasca da bagno/WC con doppio lavandino) e un WC per gli ospiti aumentano il comfort di vita nella vita quotidiana; la lavanderia privata (lavatrice/asciugatrice) nell'appartamento offre indipendenza e risparmio di tempo.

L'appartamento è anche piacevole dal punto di vista tecnico: un sistema di riscaldamento a gas centrale alimenta l'appartamento, e il calore è distribuito attraverso il riscaldamento a pavimento. L'anno di costruzione, 1997, è sinonimo di sostanza di costruzione solida; un sistema di decalcificazione completa la tecnica della casa. La posizione in attico al 4° piano combina tranquillità, intimità e molta luce - una combinazione ideale per un modo di vita rilassato al di sopra della confusione.

Il vero punto di forza è lo spazio esterno: due terrazze laterali con un totale di 147 m² offrono una varietà di utilizzi - prendere il sole, creare zone d'ombra, ricevere ospiti o semplicemente lasciare che lo sguardo si perda nel verde. Il balcone aggiuntivo di 7 m² amplia le opzioni e crea un altro angolo tranquillo all'esterno.

La posizione a Birr è pratica nella vita quotidiana e ben collegata. La città offre una connessione in S-Bahn (S23 a intervalli di 30 minuti), distanze corte ai negozi e alle scuole, e un accesso rapido alle autostrade A1/A3 via Mägenwil o Lupfig. Brugg e Baden sono a distanza di guida confortevole; aree di svago attraenti come il castello di Habsburg e i fiumi Aare/Reuss sono rapidamente raggiungibili - ideale per i pendolari, le famiglie e tutti coloro che apprezzano le buone connessioni.

Fatti in un colpo d'occhio
· Oggetto: Appartamento in attico di 4,5 locali al 4° piano (attico) con ascensore
· Spazio abitativo: 111 m²
· Spazi esterni: 2 terrazze totali 147 m² + 7 m² di balcone
· Parcheggio: 2 posti auto sotterranei disponibili per 25 000 CHF ciascuno
· Bagni: 2 bagni (doccia/WC + vasca da bagno/WC con doppio lavandino) + WC per gli ospiti
· Comfort: Lavanderia privata (lavatrice/asciugatrice) nell'appartamento
· Ambiente: Camino svedese nella zona living
· Riscaldamento: Riscaldamento a gas centrale, distribuzione di calore attraverso il riscaldamento a pavimento
· Anno di costruzione: 1997; sistema di decalcificazione disponibile
· Disponibilità: immediatamente o per accordo
· Prezzo di acquisto: 795 000 CHF

Questo appartamento in attico a Birr combina una vista imprenable, uno spazio esterno raro e un equipaggiamento confortevole - un rifugio spazioso con vicinanza urbana. Coloro che apprezzano il sole, l'intimità e i percorsi pratici troveranno un nuovo domicilio coerente qui.