Bellissima casa unifamiliare con studio indipendente &

1 695 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1860, Aigle

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Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piano di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa dispone di un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il rapporto CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, l'efficienza globale con classe B e le emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro di riqualificazione energetica raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza separati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un familiare, allestire uno studio professionale o generare un reddito aggiuntivo attraverso la locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, casa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:
· Entrata
· Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
· Cucina attrezzata con isola centrale
· Studio
· Doccia
· Cantina e locale tecnico
· Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:
· Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
· Due camere da letto
· Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:
· Soggiorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
· Doccia
· Terrazza privata e accesso autonomo

Esterni e annessi:
· Piscina riscaldata con riparo telescopico
· Giardino recintato e alberato
· Garage
· Posti auto esterni sulla strada pavimentata
· Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Vantaggi principali:
· Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
· Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
· Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
· Classe CECB B/B/A, senza lavoro di riqualificazione energetica raccomandato
· Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
· Piano terra completamente aperto, con accesso alla terrazza coperta
· Terreno piano, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
· Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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