SAUBRAZ - Casa individuale di 7,5 locali in esclusiva!

1 590 000.-

09.09.2026, su immoscout24.ch

1189, Saubraz

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Casa su un terreno (zona artigianale) di 1'500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, nella zona artigianale e direttamente confinante con la zona agricola, questa proprietà è situata su un terreno di circa 1'500 m² e offre una configurazione rara, che combina spazio residenziale, area professionale e ampi spazi artigianali.

Dati principali:

· Terreno: ca. 1'500 m²
· Superficie abitabile: ca. 158 m²
· 5 camere da letto
· Locale commerciale attiguo, finito e riscaldato: ca. 20 m²
· Cantina: ca. 15 m²
· Garage/deposito: ca. 100 m²
· Depositio artigianale attiguo: ca. 255 m²
· Volume del deposito: ca. 2'000 m
· Altezza del deposito: ca. 7 metri
· Reddito locativo del deposito: CHF 2'000.-/mese, cioè CHF 24'000.-/anno
· 3 posti auto esterni
· Anno di costruzione: 2007
· Destinazione d'uso: zona artigianale

Casa Minergie, con pannelli solari sul tetto.

Fondo di rinnovamento: 190'000.00 Fr.

La parte abitativa:

La casa si estende su circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi lavori di rinnovamento. Al piano terra si trovano un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Da lì si accede a un grande spazio di vita luminoso, composto da un soggiorno e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, che è stata rinnovata circa sei anni fa, è dotata di piano cottura ad induzione, tra le altre cose. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere utilizzato come ufficio, angolo lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.

Uno spazio professionale direttamente attiguo:

Un locale commerciale di circa 20 m² completa la parte abitativa e offre un vero vantaggio per gli indipendenti che desiderano avere il loro posto di lavoro o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo una separazione dalla zona privata.

La proprietà dispone anche di un grande garage/deposito di circa 100 m², che offre uno spazio aggiuntivo per attività professionali.

Depositio artigianale di circa 255 m² e 2'000 m:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo grande depositio artigianale attiguo di circa 255 m², che ha un volume di circa 2'000 m e un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2'000.- al mese, cioè CHF 24'000.- all'anno. Gli inquilini desidererebbero idealmente continuare il loro affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo aggiuntivo fin dall'inizio, a condizione che il contratto di affitto sia mantenuto. Le sue dimensioni e il grande volume offrono un grande potenziale per attività artigianali, stoccaggio o attrezzature professionali, a seconda delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni applicabili.

La proprietà dispone di un terreno di circa 1'500 m², con un giardino alberato e ben esposto che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tosaerba.

La situazione è un vero punto di forza: si trova nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, direttamente confinante con la zona agricola, offrendo così un ambiente piacevole e aperto. Una proprietà particolarmente adatta agli indipendenti.

La combinazione delle diverse aree rende questa proprietà particolarmente unica: circa 1'500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di locale commerciale, 100 m² di garage/deposito e circa 255 m² di depositio artigianale, che rappresenta circa 2'000 m.

Tutto ciò nella zona artigianale, con un giardino privato e un deposito che genera CHF 24'000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti ...