Immobile di rendita nel cuore di Romont con potenziale

1 595 000.-

08.09.2026, su immoscout24.ch

1680, Romont FR

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Nel cuore di Romont, in un quartiere apprezzato per la sua tranquillità, pur rimanendo in prossimità immediata a tutte le comodità, questa proprietà di rendita rappresenta un'opportunità rara per gli investitori che cercano un immobile che offra stabilità, potenziale di valorizzazione e rendita attrattiva. Costruito negli anni '60 e mantenuto con cura nel corso degli anni, questo edificio seduce con la sua costruzione di qualità, i volumi generosi e la bella luminosità. Beneficia anche di una situazione privilegiata con una vista libera sulla città di Romont e le montagne circostanti, godendo di un ambiente calmo e verde particolarmente apprezzato dagli inquilini. Dal piano terra, gli spazi comuni testimoniano la funzionalità dell'edificio. Qui si trovano la sala tecnica, la lavanderia, diverse cantine private e un garage doppio. Una piacevole terrazza consente anche l'accesso al giardino, un vero spazio di relax protetto da sguardi indiscreti. L'edificio è composto da tre appartamenti con superfici generose. I primi due livelli ospitano ciascuno un appartamento di 4,5 locali con una distribuzione particolarmente piacevole. Le cucine completamente attrezzate si aprono su balconi con vista libera, mentre i locali di vita beneficiano della bella luce naturale e di volumi confortevoli. Il primo appartamento ha un accesso proprio al giardino. Al livello superiore si trova un superbo appartamento duplex di 6,5 locali. Il cuore dell'edificio, seduce con i suoi spazi generosi, la configurazione originale e il fascino unico. Una tipologia particolarmente ricercata che contribuisce fortemente all'attrattiva locativa dell'intero immobile. All'esterno, il grande giardino costituisce un ulteriore vantaggio significativo, offrendo agli occupanti uno spazio verde raro nel centro città. Il garage doppio e gli spazi di stoccaggio completano vantaggiosamente le dotazioni dell'immobile. A livello tecnico, l'edificio è attualmente dotato di riscaldamento a olio distribuito da radiatori. Un'evoluzione verso un collegamento al riscaldamento a distanza rimane possibile a medio termine, consentendo di anticipare le future aspettative energetiche del mercato. Questo immobile presenta un eccellente potenziale di valorizzazione. Alcuni rifacimenti permetterebbero di ottimizzare ulteriormente la sua attrattiva locativa. Sulla base dei canoni di mercato attuali, il rendimento lordo potenziale si avvicina al 5%, un livello particolarmente interessante per un bene residenziale situato in un settore così ricercato. La scuola primaria e il ciclo di orientamento sono a 500 metri di distanza, così come il centro sportivo o la piscina. Che si voglia sviluppare un portafoglio immobiliare, assicurare un investimento patrimoniale o realizzare un progetto familiare intergenerazionale, questa proprietà riunisce qualità divenute rare: posizione centrale, facilità di locazione, bei volumi, potenziale di evoluzione e rendita attrattiva. Un'opportunità da scoprire senza indugio con Neho.

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