Immeuble d'habitation et de commerce imposant avec deux

1 850 000.-

15.07.2026, sur homegate.ch

9400, Rorschach

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Profitez de cette opportunité unique et investissez dans une propriété prometteuse, où la taille et l'espace ne sont pas des promesses vides. Situé dans un emplacement central, légèrement surélevé, à proximité de la gare de Rorschach, se trouve l'immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu et polyvalent de 1957, qui a été construit en construction solide et complètement rénové en 1993. L'emplacement attractif et bien connecté sur une rue de quartier calme est idéal pour un mélange harmonieux entre habitation et travail. Une maison multifamiliale qui convainc avec beaucoup de liberté de conception individuelle sur 1 395 m² d'espace habitable.
Deux appartements sont divisés de manière efficiente. L'entrée de la maison des grands appartements aux 2e et 3e étages est réglementée par un droit de passage sur la maison voisine et est donc entièrement autonome. Un local commercial, qui a été utilisé comme studio photo dans le passé, a également accès au même endroit. Les appartements clairs, de taille supérieure à la moyenne, convainquent avec des pièces hautes, beaucoup de lumière et d'espace. Sur une terrasse extrêmement généreuse (181 m²), partiellement couverte, vous trouverez l'appartement du 2e étage, qui dispose également d'un sauna. Le salon et la salle à manger ouverts avec leur propre cheminée ne laissent aucun désir insatisfait. Un garde-robe respectable, deux toilettes, une grande salle de bain et une machine à laver et un sèche-linge propres augmentent la rentabilité. Au dernier étage, l'appartement presque identique convainc avec deux cellules humides, une machine à laver et un sèche-linge, une lumière zénithale, un grand garde-robe, une vue partielle sur le lac et la campagne, une cheminée et une terrasse couverte. Ce sont deux appartements de rêve qui sont rarement trouvés dans ces dimensions et sont donc faciles à louer. Les appartements ont un chauffage au sol.
Dans le sous-sol de l'immeuble principal, un grand et bien équipé local commercial (281 m² d'espace habitable) avec deux toilettes (dont des douches), un petit local commercial et les compartiments de cave pour les appartements sont aménagés. Le rez-de-chaussée (haut rez-de-chaussée) et le 1er étage peuvent être atteints via quelques marches et ont été utilisés comme bureau par le passé. Vous y trouverez deux toilettes séparées, un salon de réception, une cuisine, un salon et des locaux de bureau spacieux. Ceux-ci peuvent être facilement convertis en espaces multifonctionnels (par exemple, en tant que cabinet). Les pièces du 1er étage ont un balcon orienté vers le nord. Le toit a été complètement renouvelé en 2020 et un système photovoltaïque à grande échelle a été installé. L'immeuble est chauffé par un chauffage urbain de la société Permapack AG. Les locaux commerciaux polyvalents, qui conviennent parfaitement aux entreprises de toutes sortes, par exemple, artisanat, fitness, cabinet médical, studio photo, bureau, espaces de coworking, etc., convainquent avec beaucoup d'espace habitable et une infrastructure bien développée. Ils peuvent être facilement adaptés aux souhaits et besoins individuels avec peu d'efforts. Tous les appartements (dont l'un est occupé par le propriétaire) et le grand local commercial du sous-sol sont loués. Les locaux sont loués en dessous des valeurs de marché habituelles. Il y a un potentiel de loyer.
Devant la propriété, il y a trois places de parking extérieures et un grand nombre de places de parking publiques dans la zone bleue. L'emplacement central près de la gare, du centre-ville de Rorschach, des écoles, du lac de Constance, des possibilités de shopping offre de nombreux avantages. Un autre avantage : dans quelques années et à seulement quelques centaines de mètres de la propriété, la connexion autoroutière "Witen" sera réalisée, et ainsi le développement de la zone commerciale et industrielle "Bl...