Objet de rénovation avec potentiel pour maison à deux

895 000.-

26.08.2026, sur homegate.ch

5014, Gretzenbach

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L'immobilier est situé près des commerces, de l'arrêt de bus et de l'école ainsi que du jardin d'enfants. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Ici, une maison à deux familles avec un espace commercial supplémentaire sur une superficie de 623 m2 est prête à être achetée. En option, deux parcelles de terrain adjacentes de 526 et 926 m2 peuvent être achetées. Les parcelles de terrain dans un emplacement calme et central offrent de l'espace pour de petites maisons à plusieurs familles, des propriétés résidentielles-commerciales ou des maisons en rangée. La question ici est de savoir si l'on doit construire de nouvelles ou rénover la propriété existante.

Propriété existante
Dans la propriété existante (construite en 1959), une unité commerciale avec deux pièces spacieuses et un garage sont situés au rez-de-chaussée. De plus, deux unités résidentielles sont logées dans la propriété. Un appartement de 4,5 pièces avec balcon au premier étage et un appartement-maisonnette de 5,5 pièces au rez-de-chaussée/premier étage. La propriété entière est en partie en sous-sol et offre un autre garage, beaucoup d'espace de stockage et les pièces techniques habituelles. Le sous-sol et le plafond sont en béton, et les murs extérieurs sont construits avec une large pierre ou comme une coque double. Le toit est recouvert de plaques ondulées en fer et isolé selon l'année de construction. Un système de chauffage au mazout alimente la propriété en chaleur via des radiateurs. Les cuisines, les cellules humides, les fenêtres et le système électrique sont probablement encore fonctionnels mais ne sont plus modernes. De plus, une rénovation énergétique est en attente. Pour ces raisons, nous considérons une démolition de la propriété existante comme étant à temps et économiquement justifiable. Alternativement, une rénovation complète de la propriété résidentielle-commerciale est possible. Au cours de cette rénovation, la propriété pourrait être convertie en une maison à deux ou trois familles ou continuée à être exploitée comme une propriété résidentielle-commerciale.

-Réglementations de zonage
La propriété est située dans la zone W2 + avec un facteur de surface de plancher aérien de 0,5, qui peut être augmenté à 0,6 sous certaines conditions. En conséquence, jusqu'à 1 242 m2 d'espace de plancher aérien pourraient être générés sur les parcelles de terrain. Les distances de limite cantonales, une hauteur de façade maximale de 7,5 m et une hauteur totale de 11 m s'appliquent.

_Emplacement
Commerces 400 m, école 900 m, jardin d'enfants 900 m
Arrêt de bus 150 m, gare de Schönenwerd 1,1 km, autoroute 7,1 km
Quartier calme, idéal pour les familles

Type d'objet : Maison à deux familles
Parcelles de construction optionnelles : (526 m2 / 921 m2) + CHF 720,00 par m2
Année de construction : 1959
Spécialités :
Emplacement calme et ensoleillé
Parcelles de construction optionnelles
Large gamme d'utilisations
Nombre de pièces : 11
Surface habitable nette : environ 227 m2
Espace commercial : environ 97 m2
Taille du terrain : 623 m2
Zone : W2+
Cellule humide 1 : Toilettes séparées avec lavabo au rez-de-chaussée
Cellule humide 2 : Douche, toilettes et lavabo au premier étage
Cellule humide 3 : Baignoire, toilettes et lavabo au premier étage
Sous-sol : Oui
Nombre de places de garage : 2
Nombre de places de parking extérieures : 5
Chauffage : Mazout
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Nombre d'étages : 2
Cheminee : Oui
Tumbler : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Emplacement de vue : Vue sur le vert depuis le balcon au premier étage
Ensoleillé : Oui
Balcon : Oui
Télévision par câble : Oui
Distance aux écoles : 0,9 km
Distance au jardin d'enfants : 0,9 km
Distance aux commerces : 0,4 km
Distance à l'arrêt de bus : 0,15 km
Distance à la gare : 1,1 km
Distance à l'autoroute : 7,1 km
Distance à l'a�...