Immeuble résidentiel et commercial idéalement situé à Rorschach

745 000.-

03.10.2026, sur homegate.ch

9400, Rorschach

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Hauptstrasse 24, Rorschach
Situé dans un emplacement extrêmement central à Rorschach, à seulement 1 à 2 minutes à pied des rives du lac de Constance, cet immeuble résidentiel et commercial offre un potentiel d'utilisation polyvalent. La propriété a été construite en 1919 et est accolée au bâtiment voisin sur le côté est. En 2002, une rénovation complète, simple et fonctionnelle a été réalisée avec des investissements d'environ 260 000 CHF.
L'immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement de 6 pièces réparti sur trois étages au-dessus. Il convient aussi bien aux utilisateurs directs qu'aux investisseurs souhaitant combiner logement et travail sous un même toit.

Programme des pièces
Rez-de-chaussée
· Local commercial avec environ 30 m² de surface utile

· Toilettes séparées

· Emplacement très visible sur la rue principale

1er étage
· Espace de vie et salle à manger

· Cuisine ouverte

· Petite pièce (bureau, chambre d'amis ou chambre à coucher)

· Toilettes séparées

2ème étage
· Chambre parentale

· Deux chambres d'enfants

· Salle de bain avec baignoire, douche et WC

· Réduit avec colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge)

3ème étage
· Deux autres pièces

· Combles avec espace de rangement supplémentaire

Sous-sol
· Zone de cave

· Possibilité de rangement pour vélos

État et aménagement
L'aménagement intérieur correspond à un standard simple à moyen. Les pièces sont plutôt compactes mais de disposition pratique. L'immeuble est chauffé par un système de chauffage électrique à accumulation ; un chauffage au sol dans la salle de bain assure un confort supplémentaire.
La propriété est dans un état utilisable, mais présente un certain besoin de rénovation. En particulier, la toiture devrait être remplacée prochainement. D'autres investissements dépendront des exigences individuelles et de l'utilisation future.

Rénovations importantes en 2002 (env. 260 000 CHF)
· Remplacement des fenêtres par des fenêtres en PVC

· Rénovation de la façade et du chauffage

· Nouvelle cuisine équipée avec concept de vie ouvert

· Travaux de plâtrerie et de peinture dans la zone de vie

· Nouveaux revêtements de sol dans la zone de vie

· Remplacement des toilettes dans le local commercial ainsi que des toilettes au 1er étage

· Salle de bain entièrement rénovée au 2ème étage

· Travaux de peinture dans tout l'appartement

· Nouveaux revêtements de sol dans les chambres et sur l'escalier en bois

· Nouveau tableau électrique

· Rénovation des conduites d'eau froide et d'eau chaude

Investissements recommandés
À court terme
· Remplacement de la toiture

· Rénovation des stores

· Travaux de peinture

· Modernisation de la cuisine

· Rénovation partielle des revêtements de sol et des plafonds

À moyen terme
· Remplacement du chauffage

· Modernisation des salles de bain

Points forts en un coup d'œil
· Emplacement central à Rorschach

· À seulement 1 à 2 minutes à pied du lac de Constance

· Local commercial au rez-de-chaussée

· Appartement de 6 pièces avec environ 113 m² de surface habitable

· Rénovations importantes en 2002

· Objet attractif pour les propriétaires occupants ou les investisseurs

· Potentiel de développement grâce à une modernisation ciblée

Cet immeuble résidentiel et commercial offre une occasion rare d'acquérir une propriété située de manière centrale à proximité immédiate du lac de Constance et de la développer selon ses propres envies.