Casa rustica in pietra con camino, forno pizza e capitello

360'000.-

31.01.2026, auf immoscout24.ch

6535, Roveredo GR

Nel suggestivo nucleo di Rugn a Roveredo, a pochi passi dal verde e dal bosco, proponiamo in vendita un rustico unico nel suo genere, ricco di carattere e atmosfera, ideale come residenza primaria o secondaria.
La proprietà, risalente al 1900 e ristrutturata nel 1987, si distingue per i suoi spazi accoglienti e per i dettagli autentici che raccontano la storia della casa. Il giardino privato, riservato e curato, è perfetto per momenti di relax all’aperto e dispone di area grill. Sul mappale è inoltre presente una cappella storica, elemento raro e di grande fascino.
L’abitazione offre due entrate indipendenti e una distribuzione degli spazi funzionale e versatile:
Giardino d’inverno (realizzato nel 1981) con stufa svedese e forno per la pizza, trasformabile in un luminoso soggiorno.

Il rustico è così composto:
Al PT: cantina con WC, doccia e boiler, riscaldamento Sibir. Separato, locale tank per il gasolio.
Al 1° piano: grande Cucina abitabile con lavastoviglie e stufa tradizionale in maiolica, rivestita con cementine.
1° piano: camera da letto con lavandino e doccia, WC separato e terrazzo; riscaldamento elettrico.
2° piano: ampia mansarda ideale come ulteriore camera e lavandino.
La casa non necessita di particolari interventi di ristrutturazione ed è pronta per essere abitata. Parcheggi disponibili nelle immediate vicinanze.
Dati principali:
Superficie fondo: 189 m²
Volume edificio: 439 m³
Volume giardino d’inverno: 80 m³
Nessun pegno iscritto a Registro fondiario
Il riscaldamento è a gasolio oppure tramite stufe a legna ed elettrico.
Le finestre sono in PVC con doppio vetro.
Alcuni arredi rimangono inclusi nel prezzo.
💰 Prezzo di vendita: CHF 360’000.–
Una proprietà molto caratteristica e particolare, perfetta per chi cerca autenticità, tranquillità e un contatto diretto con la natura, senza rinunciare al comfort.