Wohn & Geschäftshaus 884m2 / WG3 Zone

2 150 000.-

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8590, Romanshorn

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Romanshorn

Diese vielseitige Renditeliegenschaft an zentraler Lage in Romanshorn bietet eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietertrag, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befinden sich eine grosszügige Gewerbeeinheit mit über 500 m² Nutzfläche sowie drei vermietete Wohnungen. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und renoviert und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 101'400..

Eckdaten

- Kaufpreis: CHF 2'150'000.
- Parzelle: Nr. 216
- Grundstück: ca. 884 m²
- Baujahr: 1906
- Kubatur: ca. 4'320 m³
- Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 3 Wohnungen
- Gewerbefläche: über 500 m²
- Wohnungen: ca. 95 m² / 74 m² / 74 m²
- Kellerfläche: ca. 90 m²
- Parkierung: Garage sowie 34 Aussenparkplätze
- Heizung: Ölheizung / Radiatoren
- Zone: Wohn- und Gewerbezone WG3
- Übernahme: nach Vereinbarung

Highlights

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage unmittelbar beim Bahnhof sowie in Gehdistanz zum Bodensee und Hafen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive Diversifikation der Mieterträge.

Die drei Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse sowie attraktive Aussenbereiche mit Garten, Balkon bzw. Terrasse. Die Gewerbeeinheit bietet umfangreiche Produktions-, Lager-, Büro- und Nebenflächen und ist langfristig vermietet.

Dank der WG3-Zonierung, des grosszügigen Grundstücks und des aktuell moderaten Mietzinsniveaus bestehen interessante Perspektiven für eine zukünftige Ertragsoptimierung, Umnutzung oder bauliche Weiterentwicklung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Bewilligungen.

Investitionsmöglichkeit mit Perspektive

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bestehende Ertragsliegenschaft mit langfristigem Entwicklungspotenzial an zentraler Lage suchen.

Kaufpreis: CHF 2'150'000.

Für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.