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Rorschach, 9400, 27.04.2026
Grosse Gewerberäumlichkeit 546m2 mit Lift
Grosszügige Gewerbe- / Vereinsräumlichkeiten in Rorschach ca. 546 m² auf drei Stockwerken inklusive Lift
An zentraler Lage an der Eisenbahnstrasse 5 in 9400 Rorschach stehen vielseitig nutzbare Gewerbe- und Vereinsräumlichkeiten zur Vermietung. Die Flächen erstrecken sich über drei Stockwerke und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Vereine, religiöse Gemeinschaften, Schulungs- und Seminaranbieter, soziale Organisationen, Bürobetriebe oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 546 m² gemäss Grundrissplänen
(ohne Hauswartwohnung sowie ohne separat vermieteten Bereich im 1. Obergeschoss).
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Raumaufteilung gemäss Grundriss
1. Obergeschoss
- Aufenthaltsraum: 95.6 m²
- Küche: 18.6 m²
- Zimmer 3 / Büro: 28.0 m²
- Zimmer 4 / Büro: 11.8 m²
- Freizeitraum / Gruppenraum: 28.5 m²
- Waschraum: 9.9 m²
- WC Herren: 8.5 m²
- WC Damen: 9.5 m²
- IV-WC: 4.9 m²
Total 1. OG: ca. 214.3 m²
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2. Obergeschoss
- Grosser Mehrzweck- / Kirchenraum: 130.7 m²
- Vorraum / Empfangsbereich: 75.1 m²
- Büro: 28.3 m²
- Bibliothek / Nebenraum: 9.3 m²
- WC Herren: 11.5 m²
- WC Damen: 11.5 m²
Total 2. OG: ca. 266.4 m²
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Dachgeschoss
- Kinderhort / Raum: 17.7 m²
- Vorraum: 22.8 m²
- Empore: 24.9 m²
Total Dachgeschoss: ca. 65.4 m²
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Gesamtfläche
Total Nutzfläche: ca. 546 m²
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Ausstattung / Highlights
- grosse Versammlungs- und Aufenthaltsräume
- mehrere Zimmer / Büros
- Küchenbereiche vorhanden
- mehrere WC-Anlagen inkl. IV-WC
- Lift im Gebäude
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Veranstaltungen, Schulungen oder Vereinsarbeit
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Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für:
- Vereine und Organisationen
- religiöse Gemeinschaften / Gebetsräume
- Schulungs- und Seminaranbieter
- soziale Einrichtungen oder Beratungsstellen
- Büros oder Dienstleistungsbetriebe
- Freizeit- oder Gemeinschaftsangebote
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich an gut erreichbarer Lage an der Eisenbahnstrasse in Rorschach. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
4 800.- par mois
Romanshorn, 8590, 25.04.2026
Renditobjekt mit 5% Rendite zentral WG3 Zone
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Haus, WG und Wohnung
Romanshorn
16 Zimmer Mehrfamilienhaus
Inserat in Prüfung
Preis
CHF 2'150'000
Zimmer
16
Fläche
848
«16 Zimmer Mehrfamilienhaus»
Lage
Adresse
Berglistrasse
8590 Romanshorn TG
Verfügbarkeit
Verfügbar
nach Vereinbarung
Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung
Kosten
Kaufpreis
CHF 2'150'000
Zins pro Monat ab
CHF 2'866
Zur besten Hypothek durch MoneyPark: Beratungstermin vereinbaren
Eckdaten
Zimmer
16
Etage
3. Stock
Wohnfläche
848 m²
Ausstattung
Sitzplätze
Terrasse
Balkon
Gartenplatz
Parkmöglichkeiten
Parkplatz
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses erstklassige Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befindet sich dieses charmante Gebäude, das 1906 erbaut wurde und eine beeindruckende Kubatur von 4'320 m³ aufweist.
Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und erzielt aktuell Mieteinnahmen von CHF 101'400.- jährlich.
Details & Highlights:
Parzellen Nr.: 216
Baujahr: 1906
Einheiten: 1 grosses Gewerbe, 3 Wohnungen renoviert
Heizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Bruttorendite: Aktuell 5% mit Potenzial für 5.3% - 5,5%
Zustand: Sehr solide, kontinuierlich renoviert
Besonderheiten:
Wohn- und Gewerbezone 3: Flexibilität bei der Nutzung ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zukünftige Umnutzungen sowie Anbau.
Sehr zentrale Lage mitten in Romanshorn
Langjährige, zuverlässige Mieter mit geringem Leerstand
Eigener Hauswart mit Hauswartwohnung
Nähe zu öffentlichem Verkehr und See
Vorteile der Wohn- und Gewerbezone 3:
Die Zone erlaubt eine flexible Nutzung der Einheiten, was sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke ermöglicht. Diese Flexibilität ist ein klarer Vorteil für Investoren, die von zukünftigen Entwicklungen in der Nutzung profitieren möchten, sei es durch zusätzliche Gewerbeeinheiten oder durch eine Erweiterung des Wohnangebots.
Investitionspotenzial:
Durch das aktuell tiefe Mietzinsniveau besteht die Möglichkeit, die Bruttorendite auf 5% bis 5,5% zu steigern.
Kaufpreis: CHF 2'150'000.-
Übernahme: Nach Vereinbarung
Kontakt:
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine top gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren!
2 150 000.-