Wohn- und Geschäftshaus mit 4,47 % Rendite

1 650 000.-

02.06.2026, sur immoscout24.ch

2543, Lengnau BE

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine gemischte Nutzung mit stabiler Nachfrage setzen. Die aktuelle Vermietung sorgt für laufende Erträge, während die Grundstücksgrösse und die Lage in der Mischzone Dorf zusätzliche Perspektiven eröffnen. Helle Gewerbeflächen, vorhandene Parkplätze und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt auch für geschäftliche Nutzungen interessant. Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die Rendite, Standortqualität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in einer Liegenschaft vereinen möchten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: · Zentrale Lage in Lengnau BE
· Gute Sichtbarkeit an frequentierter Lage
· Grundstücksfläche 683 m²
· Mischzone Dorf
· Attraktive Nutzungskombination Wohnen und Gewerbe
· Zwei Wohnungen mit total 215 m² Wohnfläche
· 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
· 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
· Zwei vermietete Gewerbeeinheiten
· Monatliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 6'150.-
· Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 73'800.-
· Jährliche Bruttomieteinnahmen ca. CHF 83'700.-
· Nettowohnfläche ca. 215 m²
· Bruttowohnfläche ca. 260 m²
· Mehrere Aussenparkplätze vorhanden
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