Terrain constructible à Bellinzona-Pianezzo

405 000.-

17.06.2026, sur homegate.ch

6500, Bellinzone

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Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, nous proposons un terrain constructible à vendre dans une zone panoramique et ensoleillée.
Le terrain bénéficie des dispositions suivantes du plan d'urbanisme:

Art. 24: Zone constructible (ZE)
a. La construction de bâtiments à plusieurs appartements et l'insertion de contenus commerciaux et artisanaux qui ne provoquent pas d'immissions gênantes ou nocives dans l'environnement sont autorisées.
b. Indice d'exploitation: IS 0,5
c. Indice d'occupation: IO 30%
d. Hauteur maximale à la gouttière (hmax): 9,00 m
e. Hauteur maximale à la crête: 12,00 m
f. Pour les toits, les toits plats ou les toits à deux pentes sont autorisés.
Les toits à deux pentes doivent avoir une pente comprise entre 35 et 60% et
peuvent avoir les types de couverture suivants:
- tuiles brunes ou rouges
- plaques d'éternit sombres
- tuiles de ciment gris ou brunes.
g. La construction de toits transparents pour des vérandas est seulement autorisée si la surface vitrée ne dépasse pas 10% de la surface totale du toit. En présence de projets de qualité, des exceptions peuvent être accordées, qui doivent dans tous les cas être approuvées par les autorités compétentes.
h. Pour les terrains qui dépassent 100% de pente, un supplément de hauteur de 1,00 m est autorisé.

6582 Pianezzo se trouve dans le district de Bellinzona, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzona a varié en moyenne de +0,4% par an au cours des 5 dernières années, s'établissant à 43 785 habitants (au 31 décembre 2021). La pression fiscale est équivalente à 12,2% (Canton: 11,7%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,8% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,9% (au 1er juin 2022). Les prix immobiliers ont changé de +4,7% au cours des 5 dernières années (Canton: +9,2%).