Maison de campagne exclusive avec 2 500 m² de terrain à

950 000.-

24.02.2026, sur immoscout24.ch

6677, Aurigeno

Maggia – Valle Maggia – Tessin : Espace. Nature. Substance. Une occasion rare.Au milieu du paysage impressionnant du Valle Maggia, cette maison individuelle détachée de 1972 est située sur un terrain exceptionnellement spacieux d'environ 2 500 m².
La propriété est située en dehors de la zone de construction (zone agricole), garantissant une protection à long terme contre la densification et préservant le caractère naturel ouvert des environs.
La propriétéLa maison offre environ 150 m² d'espace de vie sur deux niveaux et a été rénovée en 1990.
La substance de construction est solide, la structure des pièces claire et fonctionnelle. Les surfaces de fenêtres généreuses fournissent des pièces lumineuses et ouvrent la vue sur les environs verts et le paysage montagneux impressionnant.
Une maison avec un caractère honnête et un potentiel supplémentaire pour une modernisation individuelle.
Le terrain – une véritable rareté dans le TessinLe cœur de cette propriété est le terrain complètement plat et utilisable de manière optimale.
2 500 m² de surface plane offrent des opportunités qui sont difficilement trouvées dans le Tessin :
· Espace de jeu spacieux pour les enfants

· Football, parcours de golf ou activités de loisirs sur votre propre terrain

· Jardin similaire à un parc

· Projet d'autosuffisance ou de jardin

· Intimité et distance avec les voisins

Une installation de piscine n'est pas autorisée par la loi. Cependant, la rivière Maggia voisine offre une alternative de bain naturelle et unique en été.
De telles dimensions de terrain sont rares dans cette région.
Point fort particulier : Espace mansardé séparé avec caractère de loftUn détail exceptionnel est l'espace mansardé aménagé, accessible par un accès séparé à l'étage supérieur.
Cet espace mansardé avec plusieurs pièces et fenêtres a une atmosphère charmante et indépendante – presque comme un loft caché sous le toit.
Idéal pour être utilisé comme :
· Espace d'aventure pour les enfants

· Atelier créatif

· Studio

· Lieu de retraite pour les adolescents

· Espace de travail ou de loisirs inspirant

Ceci n'est pas une unité de vie séparée déclarée officiellement, mais un espace polyvalent supplémentaire avec un caractère spécial.
Un point fort émotionnel qui donne à la propriété une individualité.
Stationnement – exceptionnellement spacieuxLa propriété dispose d'un carport pour deux véhicules.
En outre, le préau spacieux sur la propriété offre des possibilités de stationnement pour environ 4 à 6 véhicules.
Idéal pour les invités, les grandes familles ou l'utilisation des vacances.
Infrastructure avec qualité de vieLa propriété est située à la frontière entre Maggia et Aurigeno.
Directement en face – à une distance agréable – se trouve le renommé Ristorante Mare e Monti à Aurigeno, connu pour sa cuisine excellente.
La proximité permet des soirées culinaires spontanées sans avoir à sacrifier la paix et l'intimité.
Cette combinaison de nature, d'espace et d'infrastructure existante est rare dans le Valle Maggia.
Utilisation comme résidence secondaireLa propriété est actuellement enregistrée comme résidence principale. Cependant, selon la législation applicable, l'utilisation comme résidence secondaire est possible.
Ainsi, l'objet est idéal pour les acheteurs de Suisse alémanique ou d'Allemagne qui recherchent une maison de vacances spacieuse dans le Tessin.
ConclusionCette propriété est destinée aux acheteurs qui :
· recherchent un terrain exceptionnellement grand dans le Tessin

· attachent de l'importance à l'espace et à la nature

· apprécient la sécurité à long terme en dehors des zones de construction denses

· souhaitent avoir une maison avec un espace d'atelier ou de loft supplémentaire

· veulent combiner une bonne accessibilité avec une qualité de vie

Une occasion rare dans le Valle Maggia.