In Rheinnähe steuergünstig wohnen: Zweifamilienhaus mit

1 245 000.-

20.08.2026, sur immoscout24.ch

4334, Sisseln AG

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus oder suchen Sie nach einer guten Anlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? Nahe des Rheins in einer der steuergünstigsten Gemeinden liegt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft.

Objekte
Zweifamilienhaus mit 4.5-Zimmerwohnung EG, Nettowohnfläche ca. 95 m², 5.5-Zimmerwohnung OG mit Dachterrasse, Nettowohnfläche ca. 128 m², Doppelgarage, ursprüngliches Baujahr 1845/grosser Umbau ca. 1967, Kubatur 1298 m, Nebenflächen ca. 223 m²

Lage innerhalb Sisseln
Die Liegenschaft befindet sich im älteren Teil der Gemeinde (Kernzone). Die Lage ist sehr ruhig und es ist nur wenig Autoverkehr vorhanden. Das Rheinufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet schöne Spazier- und Wanderwege sowie weitere zahlreiche Aktivitäten am, im und auf dem Wasser. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes garantiert eine ganztägige Besonnung bis spät abends. Schulanlage, Kindergarten, eine Bushaltestelle sowie ein Volg-Laden mit Poststelle sind ebenfalls schnell erreicht. Grössere Einkäufe können in den Nachbarsgemeinden Stein und Laufenburg getätigt werden. Auch verkehrstechnisch ist Sisseln gut erschlossen, denn in weniger als fünf Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich. Die nächsten Bahnhöfe mit Schnellzugsverbindungen befinden sich in Stein und Frick.

Besonderes
Das Rheinufer liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist perfekt, um sich eine kurze Auszeit vom Alltag zu gönnen.

Auf dem Grundstück besteht ein Projekt mit ca. 8 Wohnungen (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Daher eignet sich die Liegenschaft für eine langfristige Immobilienstrategie.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für zwei Familien oder mehrere Generationen. Aber auch eine teilweise oder komplette Vermietung bis zum Abbruch der Liegenschaft und Neubau ist denkbar.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller 18.7 m²

Erdgeschoss Wohnung:
Eingang/Vorplatz 5.2 m²
Küche 11.2 m²
Wohnen 15.2 m²
Essen 8.9 m²
Zimmer 15.8 m²
Separates WC 1.1 m²
Laube 3.6 m²
Vorplatz 8.5 m²
Badzimmer 7.2 m²
Zimmer 11.0 m²
Zimmer 10.8 m²
Sitzplatz 18.9 m²

Erdgeschoss Nebenräume:
Heizungsraum 9.8 m²
Tankraum 14.3 m²
Doppelgarage (beheizt) 30.1 m²

Obergeschoss Wohnung:
Eingang/Treppenhaus (im EG) 6.0 m²
Wohnen 19.6 m²
Essen 10.3 m²
Zimmer 12.5 m²
Korridor 8.1 m²
Küche 7.9 m²
Vorplatz 11.9 m²
Bad/WC 4.5 m²
Separates WC 2.4 m²
Zimmer 15.6 m²
Zimmer 16.5 m²
Zimmer/Büro (mit Ausgang zur Terrasse) 12.4 m²
Dachterrasse 34.2 m²
Estrich ausbaubar 93.1 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand. Die Küchen und Bäder stammen vermutlich noch aus dem Umbaujahr ca. 1967. Es muss daher mit Investitionen gerechnet werden. Die Heizung wurde im Jahr 2003 ersetzt.

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