Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen an

1 250 000.-

08.06.2026, sur immoscout24.ch

5722, Gränichen

Der Standort dieses Zweifamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein.
Im Haus befinden sich eine 2.5 Zimmer-Wohnung im DG und eine 6.5 Zimmer-Wohnung im EG und UG. Diese Aufteilung eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten der anderen Einheit. Falls Sie auf der Suche nach einem grossen Einfamilienhaus sind, besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten miteinander zu verbinden.
Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1953, wurde 1981 einen Anbau im EG und UG erweitert und 1990 entstand die Dachwohnung mit eigenem Zugang durch eine Aufstockung.

_Lage/Entfernungen
Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Tramhaltestelle 850 m
Einkaufen 650 m, Autobahnauffahrt 6.7 km
Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen
Schnell im Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gang und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée, drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Zimmer mit vorgelagertem Balkon, Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, Zugang in den Estrich (mit einer Höhe von 155 cm in der Mitte) via Auszugstreppe
Untergeschoss:
Treppenhaus und Vorbereich, Lagerraum mit Heizung, Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken, Garage, Tankraum, zwei beheizte Zimmer mit Tageslicht (eines davon mit einer Türe in den Garten)

_Umgebung und Parkierung
Eine Garage im Haus
Drei Garagenboxen
Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge
Gartenhaus mit Feuerstelle und Schopfbereich
Unterstand hinter den Garagen
Nutzgarten
Befestigte Wege rund um die Liegenschaft
Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen
Balkon, Sitzplatz und Gartenhaus
Gepflegte Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 8.5
Nettowohnfläche: ca. 195 m2
Grundstücksgrösse: 576 m2
Kubatur: 1017 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM im OG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und WM / TU im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 4
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz: Schulen: 0.5 km
Distanz: Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Distanz: Tram 0.85 km
Distanz: Autobahn: 6.7 km
Distanz: Flughafen: 51 km

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.